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Casa#2654469

Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

📍 Manaus, AM

Puja mínima

R$ 59.741.655,18

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ManausR$ 5.619,05/m² · base de 307 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Complexo Portuário Seco & Logístico Aurora da Amazônia | Distrito Industrial I, Manaus/AM Escala Operacional Estratégica, Landbank Raro e Infraestrutura Pronta para Operações Aduaneiras e de Grande Porte Destaques de Investimento Escala Operacional e Landbank Único: Terreno plano com expressivos 109.243,50 m² em localização consolidada no Distrito Industrial I, área de raríssima disponibilidade com tal dimensão no polo fabril e aduaneiro da capital amazonense. Capacidade de Armazenagem e Logística: Galpão operacional principal com 9.856,80 m² de área de armazenagem contínua, piso de concreto industrial de alta resistência mecânica, módulos com câmara fria (26,65 m²) e áreas dedicadas a mercadorias de alto valor e insumos controlados. Infraestrutura Completa de Carga e Tráfego Pesado: Duas plataformas de docas cobertas (416,50 m²), pátios externos de manobra e estocagem de contêineres pavimentados em blocos de concreto e paver totalizando mais de 11.500 m², além de pontos dedicados de alimentação elétrica para contêineres refrigerados (reefer). Sede Administrativa Corporativa e Estrutura Aduaneira: Prédio de apoio operacional e administrativo em dois pavimentos (1.348,58 m² de área construída), dotado de recepção, auditório corporativo, refeitório industrial para equipes, salas de conferência e divisões executivas preparadas para fiscalização alfandegária e órgãos anuentes (Receita Federal, MAPA/Ministério da Agricultura). Segurança Operacional e Autonomia Hídrica: Duas portarias de controle de fluxo de pedestres e veículos pesados, subestação de energia elétrica abrigada (94,82 m²), casa de bombas, reservatório tipo castelo d'água com 33 metros de altura e capacidade volumétrica de 348.307 litros com reserva técnica de incêndio pressurizada. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Ministro João Gonçalves de Araújo, nº 472 (com frentes secundárias para a Av. Itaúba e Rua Rio Jaguarão / Estrada do Marapatá), Distrito Industrial I, Manaus/AM, CEP 69.075-840. Matrícula Imobiliária: Matrícula nº 1.515 e 4.533 do Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM. Identificação Fiscal: Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI) nº 151451 / Inscrição Municipal nº 1.42.0008.3.2682.0001.0 (Prefeitura de Manaus). Metragens do Ativo: Terreno: 109.243,50 m² | Área Construída Total Coberta: 11.778,79 m². Zoneamento e Ocupação: Setor Urbano 06 (Distrito Industrial I) sob a Lei Municipal nº 1.838/2014, voltado a uso diversificado, industrial, logístico e de serviços (Atividades Tipos 1 a 5 permitidas). Situação Ocupacional / Jurídica: Imóvel cedido em locação não residencial para Aurora da Amazônia Terminais e Serviços Ltda. (conforme R.10-1.515), gravado com penhora executiva originária da Justiça Federal (R.11-1.515). A alienação judicial transfere o imóvel no estado fático e jurídico em que se encontra, conforme as regras do respectivo edital. Valor de Avaliação Pericial Homologada: R$ 59.741.655,18 (base técnica CUB/SINAPI 2026 e inferência por fatores NBR 14653). O imóvel é objeto de execução de título extrajudicial nº 0017902-70.1995.4.02.5101/RJ , em trâmite perante a 4ª Vara Federal do Rio de Janeiro Localização & Conveniência Super Terminais / Porto Chibatão: 3,2 km (Principal polo hidroviário e de cabotagem da Bacia Amazônica) Rodovia BR-319: 1,5 km (Artéria de conexão de transporte rodoviário e escoamento fabril) Superintendência da Zona Franca de Manaus (SUFRAMA): 2,8 km (Centro de gestão e desembaraço de incentivos fiscais do PIM) Fundação Centro de Análise, Pesquisa e Inovação Tecnológica (FUCAPI): 1,1 km (Pólo de ensino técnico e tecnologia) Estação Aduaneira / Receita Federal do PIM: 2,4 km (Desembaraço ágil de mercadorias e incentivos de importação/exportação) Studio 5 Festival Mall & Centro de Convenções: 4,5 km (Polo comercial, eventos corporativos e conveniência) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso direto às vias coletoras e arteriais do Distrito Industrial I, com integração imediata à Aven

Ubicación

📍 Manaus, AM

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 182,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.279 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,14 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,02 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 59.741.655,18

Comisión del subastador (5%)R$ 2.987.082,76

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.792.249,66

Escritura y registro (1,5%)R$ 896.124,83

Costo total estimadoR$ 65.417.112,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 277 inmuebles en subasta a la venta ahora en Manaus/AM, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0017902-70.1995.4.02.5101

JuzgadoBNDES - 16.12.2026 - 16h00

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo_t____cnico.pdf — 7.9 MBTasación⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 59.741.655,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

RODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Sitecariocaleiloes.com.br