IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

Opening bid (2nd round)

R$ 1,856,086

1st round (closed)R$ 3,712,172

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auction (closed)Nov 12, 2026

2nd auctionNov 26, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerBruno Barreto Sanches

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaNov 13, 2026 (0 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO – CÓD. 000100 LOTE 1 | MATRÍCULA 864 | CNM 154450.2.0000864-44 | CARTÓRIO SOUZA E DANTAS – REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, PROTESTO E TABELIONATO DE NOTAS DO DISTRITO DE MONTE SANTO DO TOCANTINS, COMARCA DE PARAÍSO DO TOCANTINS/TO: IMÓVEL: Imóvel rural constituído por lote nº 40, do Loteamento Paraíso, Fls. B, situado no município de Monte Santo do Tocantins/TO, com área de 235,1298 hectares, com características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 553, ficha 01, Livro 02 de Registro Geral, desta Serventia, devidamente encerrada. CCIR: 924.075.004.871-8. CIB/NIRF: 9.777.840-0. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: A propriedade rural em questão está localizada em Monte Santo do Tocantins, uma região com grande potencial para atividades agropecuárias. Com uma área total de 235,1298 hectares, essa propriedade oferece um espaço amplo e propício para a criação de animais. Uma das grandes vantagens dessa propriedade é a sua boa disponibilidade de água. A presença de recursos hídricos é essencial para o manejo adequado dos animais e o crescimento das pastagens. Há nascentes, riachos ou poços que garantem o suprimento constante de água, mesmo durante períodos de estiagem. O relevo da propriedade é variado, apresentando áreas planas e onduladas. Essa diversidade topográfica permite a utilização eficiente da terra, com diferentes possibilidades de manejo para diferentes finalidades. Além disso, o relevo ondulado pode oferecer uma bela paisagem e criar cenários agradáveis para a atividade rural. Em relação à localização, a propriedade está situada a uma distância de aproximadamente 12,70 km do centro urbano de Monte Santo do Tocantins. Essa proximidade oferece fácil acesso a serviços e infraestrutura, ao mesmo tempo em que mantém uma distância adequada para proporcionar tranquilidade e isolamento do ambiente rural. Área útil: 127,1989, área de preservação permanente: 24,3681, área de reserva legal: 83,5628. POSSUI CAR. ROTEIRO PARA ACESSO: Inicia-se partindo do centro urbano de Monte Santo do Tocantins, siga em direção sul pela TO-080 por 10 km e vire à esquerda na estrada vicinal. Percorra 2,70 km na direção leste até chegar ao início da propriedade. COORDENADAS: -10.068072, -48.923744 1º Leilão: 26/11/2026, quinta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 3.712.171,95 (três milhões setecentos e doze mil cento e setenta e um reais e noventa e cinco centavos) 2º Leilão: 27/11/2026, sexta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.856.085,98 (um milhão oitocentos e cinquenta e seis mil oitenta e cinco reais e noventa e oito centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Location

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

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What it costs to win this property

Opening bidR$ 3,712,172

Auctioneer's commission (5%)R$ 185,609

ITBI transfer tax (3%)R$ 111,365

Deed and registration (1.5%)R$ 55,683

Estimated total costR$ 4,064,828

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There is 1 auction property on sale right now in Monte Santo do Tocantins/TO.

Documents (1)

Official documents, in Portuguese.

📄 f4ed24b5-7640-4a8b-8b1f-a84e8a33d61e.pdf — 577 KBDocument⬇

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 1,856,086. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Nov 12, 2026, 2nd auction on Nov 26, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil Buying property at a bankruptcy auction in Brazil Brazilian bankruptcy glossary

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).