IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.856.085,98

1.ª praça (encerrada)R$ 3.712.171,95

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)12/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO – CÓD. 000100 LOTE 1 | MATRÍCULA 864 | CNM 154450.2.0000864-44 | CARTÓRIO SOUZA E DANTAS – REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, PROTESTO E TABELIONATO DE NOTAS DO DISTRITO DE MONTE SANTO DO TOCANTINS, COMARCA DE PARAÍSO DO TOCANTINS/TO: IMÓVEL: Imóvel rural constituído por lote nº 40, do Loteamento Paraíso, Fls. B, situado no município de Monte Santo do Tocantins/TO, com área de 235,1298 hectares, com características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 553, ficha 01, Livro 02 de Registro Geral, desta Serventia, devidamente encerrada. CCIR: 924.075.004.871-8. CIB/NIRF: 9.777.840-0. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: A propriedade rural em questão está localizada em Monte Santo do Tocantins, uma região com grande potencial para atividades agropecuárias. Com uma área total de 235,1298 hectares, essa propriedade oferece um espaço amplo e propício para a criação de animais. Uma das grandes vantagens dessa propriedade é a sua boa disponibilidade de água. A presença de recursos hídricos é essencial para o manejo adequado dos animais e o crescimento das pastagens. Há nascentes, riachos ou poços que garantem o suprimento constante de água, mesmo durante períodos de estiagem. O relevo da propriedade é variado, apresentando áreas planas e onduladas. Essa diversidade topográfica permite a utilização eficiente da terra, com diferentes possibilidades de manejo para diferentes finalidades. Além disso, o relevo ondulado pode oferecer uma bela paisagem e criar cenários agradáveis para a atividade rural. Em relação à localização, a propriedade está situada a uma distância de aproximadamente 12,70 km do centro urbano de Monte Santo do Tocantins. Essa proximidade oferece fácil acesso a serviços e infraestrutura, ao mesmo tempo em que mantém uma distância adequada para proporcionar tranquilidade e isolamento do ambiente rural. Área útil: 127,1989, área de preservação permanente: 24,3681, área de reserva legal: 83,5628. POSSUI CAR. ROTEIRO PARA ACESSO: Inicia-se partindo do centro urbano de Monte Santo do Tocantins, siga em direção sul pela TO-080 por 10 km e vire à esquerda na estrada vicinal. Percorra 2,70 km na direção leste até chegar ao início da propriedade. COORDENADAS: -10.068072, -48.923744 1º Leilão: 26/11/2026, quinta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 3.712.171,95 (três milhões setecentos e doze mil cento e setenta e um reais e noventa e cinco centavos) 2º Leilão: 27/11/2026, sexta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.856.085,98 (um milhão oitocentos e cinquenta e seis mil oitenta e cinco reais e noventa e oito centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localização

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.712.171,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 185.608,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 111.365,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 55.682,58

Custo total estimadoR$ 4.064.828,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Monte Santo do Tocantins/TO.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f4ed24b5-7640-4a8b-8b1f-a84e8a33d61e.pdf — 577 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.856.085,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).