IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.856.085,98

1er tour (clos)R$ 3.712.171,95

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)12/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 235,1298HA - “FAZENDA AGROPECUÁRIA AZEVEDO E MORAES” | MONTE SANTO DO TOCANTINS/TO – CÓD. 000100 LOTE 1 | MATRÍCULA 864 | CNM 154450.2.0000864-44 | CARTÓRIO SOUZA E DANTAS – REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, PROTESTO E TABELIONATO DE NOTAS DO DISTRITO DE MONTE SANTO DO TOCANTINS, COMARCA DE PARAÍSO DO TOCANTINS/TO: IMÓVEL: Imóvel rural constituído por lote nº 40, do Loteamento Paraíso, Fls. B, situado no município de Monte Santo do Tocantins/TO, com área de 235,1298 hectares, com características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 553, ficha 01, Livro 02 de Registro Geral, desta Serventia, devidamente encerrada. CCIR: 924.075.004.871-8. CIB/NIRF: 9.777.840-0. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: A propriedade rural em questão está localizada em Monte Santo do Tocantins, uma região com grande potencial para atividades agropecuárias. Com uma área total de 235,1298 hectares, essa propriedade oferece um espaço amplo e propício para a criação de animais. Uma das grandes vantagens dessa propriedade é a sua boa disponibilidade de água. A presença de recursos hídricos é essencial para o manejo adequado dos animais e o crescimento das pastagens. Há nascentes, riachos ou poços que garantem o suprimento constante de água, mesmo durante períodos de estiagem. O relevo da propriedade é variado, apresentando áreas planas e onduladas. Essa diversidade topográfica permite a utilização eficiente da terra, com diferentes possibilidades de manejo para diferentes finalidades. Além disso, o relevo ondulado pode oferecer uma bela paisagem e criar cenários agradáveis para a atividade rural. Em relação à localização, a propriedade está situada a uma distância de aproximadamente 12,70 km do centro urbano de Monte Santo do Tocantins. Essa proximidade oferece fácil acesso a serviços e infraestrutura, ao mesmo tempo em que mantém uma distância adequada para proporcionar tranquilidade e isolamento do ambiente rural. Área útil: 127,1989, área de preservação permanente: 24,3681, área de reserva legal: 83,5628. POSSUI CAR. ROTEIRO PARA ACESSO: Inicia-se partindo do centro urbano de Monte Santo do Tocantins, siga em direção sul pela TO-080 por 10 km e vire à esquerda na estrada vicinal. Percorra 2,70 km na direção leste até chegar ao início da propriedade. COORDENADAS: -10.068072, -48.923744 1º Leilão: 26/11/2026, quinta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 3.712.171,95 (três milhões setecentos e doze mil cento e setenta e um reais e noventa e cinco centavos) 2º Leilão: 27/11/2026, sexta-feira às 09h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.856.085,98 (um milhão oitocentos e cinquenta e seis mil oitenta e cinco reais e noventa e oito centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Monte Santo do Tocantins, TO

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.712.171,95

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 185.608,60

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 111.365,16

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 55.682,58

Coût total estiméR$ 4.064.828,29

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Monte Santo do Tocantins/TO.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 f4ed24b5-7640-4a8b-8b1f-a84e8a33d61e.pdf — 577 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.856.085,98. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).