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Property#602893

AREA DE TERRAS | 2,11 HA (21.100M²) | ZONA DE EXPANSÃO URBANA - TRÊS CORAÇÕES/MG

📍 A. Rural, S/N, Área Rural de Três Corações, Três Corações, MG

Opening bid50% OFF

R$ 950,000

Appraised valueR$ 1,900,000

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

21100 m² total

Auction details

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerHorany Wermelinger Costa do Nascimento

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Opening bid per m²R$ 45/m²

Listed on HastaJul 21, 2026 (100 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Localização: Entre os bairros Jardim Califórnia, Parque das Colinas, Vila Santo Afonso e Vila Rezende, Zona de Expansão Urbana, Três Corações/MG. Coordenadas Geográficas: Lat. 21°43'13.18"S; Long. 45°16'8.83"O CEP de Referência: 37.418-899 (pode não corresponder à localização exata do imóvel) Matrícula: 26.766 (Registro de Imóveis de Três Corações/MG) Cadastro INCRA: 950.130.289.477-0 Área Total do Terreno (A.T.): 2,11 hectares (21.100,00 m²) DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL Área de terras de 2,11 hectares (21.100 m²) localizada na zona de expansão urbana de Três Corações/MG, em uma região estratégica entre vários bairros consolidados. O terreno, sem benfeitorias, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização devido à sua localização em área de crescimento da cidade. COMPOSIÇÃO E CARACTERÍSTICAS Sorte de terras (área rural ou de expansão urbana) com 2,11 hectares (21.100,00 m²). O terreno é descrito sem benfeitorias. Está cadastrado no INCRA sob o código 950.130.289.477-0 e possui matrícula 26.766 no Registro de Imóveis local. Suas confrontações são definidas por coordenadas geográficas e divisas com outros proprietários, incluindo o córrego Espraiado. DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL E POTENCIAL DE USO Terreno com vocação para loteamento futuro, incorporação imobiliária ou uso agrícola, sujeito às normas de parcelamento do solo e ao plano diretor municipal. Por estar na zona de expansão urbana, possui alto potencial de valorização com a progressiva urbanização da região. Pode também ser utilizado para empreendimentos rurais de pequeno porte ou como reserva de valor. INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO E INFRAESTRUTURA URBANA Localizado em uma área de transição entre o perímetro urbano e a zona rural de Três Corações, importante cidade do sul de Minas Gerais. A região está em processo de urbanização, sendo fundamental verificar junto à prefeitura o plano diretor, a disponibilidade futura de infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação) e as exigências para parcelamento ou construção. CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI/PGFN) Condição de parcelamento sujeita à análise e disponibilidade no sistema da PGFN no momento da aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 60 meses aplica-se a imóveis selecionados e depende das regras vigentes. Recomendamos consulta prévia à nossa equipe para verificar a viabilidade do parcelamento para este lote específico. OBSERVAÇÃO Trata-se de um terreno classificado como "sorte de terras" (área rural), adquirido na condição "como se encontra". É imprescindível realizar uma vistoria no local para confirmar seus limites, topografia e acesso. Recomenda-se consultar a prefeitura de Três Corações para verificar a classificação do solo, as regras para parcelamento e eventuais restrições ambientais, especialmente por estar próximo a um córrego. Para acesso à matrícula completa, memorial descritivo com coordenadas e ao auto de penhora, entre em contato com nossa equipe. As imagens são meramente ilustrativas.

Location

📍 Área Rural de Três Corações, Três Corações, MG

Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.1 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 75,485 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 91.16 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 35.3 % (reference year: 2010)
Employed population: 25.53 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 828.038 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 0.31 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 95.03 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 950,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 47,500

ITBI transfer tax (3%)R$ 28,500

Deed and registration (1.5%)R$ 14,250

Estimated total costR$ 1,040,250

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 35 auction properties on sale right now in Três Corações/MG, with an average discount of 50% on the appraisal. This lot has a 50% discount, in line with the city average.

Court case details

Case number0147403-26.2002.8.13.0693

Documents (1)

Official documents, in Portuguese.

📄 215560Document⬇

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 950,000 — about 50% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).