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Bien immobilier#602893

AREA DE TERRAS | 2,11 HA (21.100M²) | ZONA DE EXPANSÃO URBANA - TRÊS CORAÇÕES/MG

📍 A. Rural, S/N, Área Rural de Três Corações, Três Corações, MG

Mise à prix50% OFF

R$ 950.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.900.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

21100 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHorany Wermelinger Costa do Nascimento

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 45,02/m²

Publié sur Hasta21/07/2026 (il y a 100 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Localização: Entre os bairros Jardim Califórnia, Parque das Colinas, Vila Santo Afonso e Vila Rezende, Zona de Expansão Urbana, Três Corações/MG. Coordenadas Geográficas: Lat. 21°43'13.18"S; Long. 45°16'8.83"O CEP de Referência: 37.418-899 (pode não corresponder à localização exata do imóvel) Matrícula: 26.766 (Registro de Imóveis de Três Corações/MG) Cadastro INCRA: 950.130.289.477-0 Área Total do Terreno (A.T.): 2,11 hectares (21.100,00 m²) DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL Área de terras de 2,11 hectares (21.100 m²) localizada na zona de expansão urbana de Três Corações/MG, em uma região estratégica entre vários bairros consolidados. O terreno, sem benfeitorias, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização devido à sua localização em área de crescimento da cidade. COMPOSIÇÃO E CARACTERÍSTICAS Sorte de terras (área rural ou de expansão urbana) com 2,11 hectares (21.100,00 m²). O terreno é descrito sem benfeitorias. Está cadastrado no INCRA sob o código 950.130.289.477-0 e possui matrícula 26.766 no Registro de Imóveis local. Suas confrontações são definidas por coordenadas geográficas e divisas com outros proprietários, incluindo o córrego Espraiado. DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL E POTENCIAL DE USO Terreno com vocação para loteamento futuro, incorporação imobiliária ou uso agrícola, sujeito às normas de parcelamento do solo e ao plano diretor municipal. Por estar na zona de expansão urbana, possui alto potencial de valorização com a progressiva urbanização da região. Pode também ser utilizado para empreendimentos rurais de pequeno porte ou como reserva de valor. INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO E INFRAESTRUTURA URBANA Localizado em uma área de transição entre o perímetro urbano e a zona rural de Três Corações, importante cidade do sul de Minas Gerais. A região está em processo de urbanização, sendo fundamental verificar junto à prefeitura o plano diretor, a disponibilidade futura de infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação) e as exigências para parcelamento ou construção. CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI/PGFN) Condição de parcelamento sujeita à análise e disponibilidade no sistema da PGFN no momento da aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 60 meses aplica-se a imóveis selecionados e depende das regras vigentes. Recomendamos consulta prévia à nossa equipe para verificar a viabilidade do parcelamento para este lote específico. OBSERVAÇÃO Trata-se de um terreno classificado como "sorte de terras" (área rural), adquirido na condição "como se encontra". É imprescindível realizar uma vistoria no local para confirmar seus limites, topografia e acesso. Recomenda-se consultar a prefeitura de Três Corações para verificar a classificação do solo, as regras para parcelamento e eventuais restrições ambientais, especialmente por estar próximo a um córrego. Para acesso à matrícula completa, memorial descritivo com coordenadas e ao auto de penhora, entre em contato com nossa equipe. As imagens são meramente ilustrativas.

Localisation

📍 Área Rural de Três Corações, Três Corações, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 75.485 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 91,16 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,53 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 828,038 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,31 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,03 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 950.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 47.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 28.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.250,00

Coût total estiméR$ 1.040.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 35 biens aux enchères en vente actuellement à Três Corações/MG, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, dans la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0147403-26.2002.8.13.0693

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 215560Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 950.000,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).