AREA DE TERRAS | 2,11 HA (21.100M²) | ZONA DE EXPANSÃO URBANA - TRÊS CORAÇÕES/MG

Localização: Entre os bairros Jardim Califórnia, Parque das Colinas, Vila Santo Afonso e Vila Rezende, Zona de Expansão Urbana, Três Corações/MG. Coordenadas Geográficas: Lat. 21°43'13.18"S; Long. 45°16'8.83"O CEP de Referência: 37.418-899 (pode não corresponder à localização exata do imóvel) Matrícula: 26.766 (Registro de Imóveis de Três Corações/MG) Cadastro INCRA: 950.130.289.477-0 Área Total do Terreno (A.T.): 2,11 hectares (21.100,00 m²) DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL Área de terras de 2,11 hectares (21.100 m²) localizada na zona de expansão urbana de Três Corações/MG, em uma região estratégica entre vários bairros consolidados. O terreno, sem benfeitorias, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização devido à sua localização em área de crescimento da cidade. COMPOSIÇÃO E CARACTERÍSTICAS Sorte de terras (área rural ou de expansão urbana) com 2,11 hectares (21.100,00 m²). O terreno é descrito sem benfeitorias. Está cadastrado no INCRA sob o código 950.130.289.477-0 e possui matrícula 26.766 no Registro de Imóveis local. Suas confrontações são definidas por coordenadas geográficas e divisas com outros proprietários, incluindo o córrego Espraiado. DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL E POTENCIAL DE USO Terreno com vocação para loteamento futuro, incorporação imobiliária ou uso agrícola, sujeito às normas de parcelamento do solo e ao plano diretor municipal. Por estar na zona de expansão urbana, possui alto potencial de valorização com a progressiva urbanização da região. Pode também ser utilizado para empreendimentos rurais de pequeno porte ou como reserva de valor. INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO E INFRAESTRUTURA URBANA Localizado em uma área de transição entre o perímetro urbano e a zona rural de Três Corações, importante cidade do sul de Minas Gerais. A região está em processo de urbanização, sendo fundamental verificar junto à prefeitura o plano diretor, a disponibilidade futura de infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação) e as exigências para parcelamento ou construção. CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI/PGFN) Condição de parcelamento sujeita à análise e disponibilidade no sistema da PGFN no momento da aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 60 meses aplica-se a imóveis selecionados e depende das regras vigentes. Recomendamos consulta prévia à nossa equipe para verificar a viabilidade do parcelamento para este lote específico. OBSERVAÇÃO Trata-se de um terreno classificado como "sorte de terras" (área rural), adquirido na condição "como se encontra". É imprescindível realizar uma vistoria no local para confirmar seus limites, topografia e acesso. Recomenda-se consultar a prefeitura de Três Corações para verificar a classificação do solo, as regras para parcelamento e eventuais restrições ambientais, especialmente por estar próximo a um córrego. Para acesso à matrícula completa, memorial descritivo com coordenadas e ao auto de penhora, entre em contato com nossa equipe. As imagens são meramente ilustrativas.