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Departamento#1066174

Sin adjudicatario Reaparecido

Apartamento - Centro - São José do Rio Preto

📍 Centro, São José do Rio Preto, SP, 15015-400

Puja mínima

R$ 282.724,27

TasaciónR$ 283.859,71

Puja mínima (2ª ronda)R$ 197.906,98

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/10/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorTaba Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 4.128,44/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento com 2 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, lavanderia e vaga de garagem, no Ed. Miralar, localizado na R. Gen. Glicério, 3283 - Centro, São José do Rio Preto - SP, CEP: 15015-400. Área útil: 67 m². Área total: 114 m². Matrícula: nº 92.593 do 1º CRI de São José do Rio Preto - SP. Contribuinte: nº 0101295014. IPTU (ano): R$ 1.713,90 Apartamento nº 71, localizado no 7º pavimento do Edifício Miralar, com entrada pela Rua General Glicério, nº 3.283, na cidade de São José do Rio Preto. Tendo 67,45m² de área privativa, 46,92m² de área comum, 114,37m² de área total construída, competindo-lhe uma quota parte ideal de 12,65m², equivalente a 3,70352% do terreno e nas demais instalações de uso comum do Edifício, com direito a uma vaga indeterminada na garagem, com 11m² de área útil, 3,068m² de área comum e 14,06m² de área total.

Ubicación

📍 Centro, São José do Rio Preto, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 282.724,27

Comisión del subastador (5%)R$ 14.136,21

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.481,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.240,86

Costo total estimadoR$ 309.583,07

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 542 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000587-32.2025.8.26.0071

Juzgado4ª Vara Cível Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, lavanderia e v

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 282.724,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Taba Leilões

Sitetabaleiloes.com.br