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Inmueble rural#1067520

Leilão da 1ª Escrivania Cível de Itacajá - TO - Lote 001 (ID 3761)

📍 Centenário, TO

Puja mínima

R$ 1.229.793,80

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVictor Dorta Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural designada como parte desmembrada do Lote n° 18, com área de 109.1668 há (cento e nove hectares, dezesseis ares e sessenta oito centiares), desmembrado de uma area de 497,4867, do Loteamento Santa Rosa, situado no município de Centenário-TO; com os seguintes limites e confrontações: "Começa no marco cravado na margem direita do Ribeirão dos Barros; daí, segue no rumo de 11°00'00"NE se medindo 1744,00 metros confrontando com o lote n° 18 até o outro marco; daí, segue no rumo de 73°00'00"SE medindo 920,00 metros confrontando com parte do lote n° 18, até o outro marco; daí, segue no rumo de 18°10'00"SW medindo 153,00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 55°40'00"SW medindo 152.75 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 22°40'00"SW medindo 198.70 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 38°00'00"SW medindo 24.00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 46°00'00"SW medindo 144.95 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 31°00'00"SW medindo 88.00 metros, até outro marco daí; segue no rumo de 14°00'00" SW medindo 344.00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 06°00'00"SE medindo 368.70 metros confrontando nestas linhas com parte do Lote n° 18 até outro marco, cravado na margem do Ribeirão dos Barros; daí, segue pelo dito Ribeirão abaixo obedecendo todas as suas curvas medindo 695.00 metros até o marco ponto de partida." Conforme Memorial Descritivo emitido pelo Técnico Agrícola Sr.° Ademir Aguiar da Costa.

Ubicación

📍 Centenário, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Población (Censo 2022): 2.131 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1,09 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 53,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 10,42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.953 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,54 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 84,77 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.229.793,80

Comisión del subastador (5%)R$ 61.489,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 36.893,81

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.446,91

Costo total estimadoR$ 1.346.624,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Centenário/TO.

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 8c66c2a7f1b0a20b4fa783f70175a188cf00b0cc0980b5d3b10dd55428a19fce.pdfTasación⬇📄 8c66c2a7f1b0a20b4fa783f70175a188cf00b0cc0980b5d3b10dd55428a19fce.pdf#imovel=1067520Tasación⬇📄 avaliacao-6a3ac5df2427e.pdf — 144 KBTasación⬇📄 9a44d50f6d4a7a0df82c163802bdf4cd65b66436a188921061fae948ee6d51f3.pdfMatrícula⬇📄 9a44d50f6d4a7a0df82c163802bdf4cd65b66436a188921061fae948ee6d51f3.pdf#imovel=1067520Matrícula⬇📄 matricula-6a3ac5d6a3f4b.pdf — 971 KBMatrícula⬇📄 penhora-6a3ac5e82684d.pdf — 727 KBEmbargo⬇📄 cf8ace5e28d8cd2daa64b833e17b4e1169734c5ff0d72f62ce7fbf2b3079dd58.pdfEmbargo⬇📄 cf8ace5e28d8cd2daa64b833e17b4e1169734c5ff0d72f62ce7fbf2b3079dd58.pdf#imovel=1067520Embargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.229.793,80. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).