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Terreno#1067984

Imóvel - Jardim Rosa de Franca, Guarulhos/SP - Lote 001 (ID 4495)

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 168.959,50

TasaciónR$ 337.919,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 168.959,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)08/10/2026

2ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMILENE PEREIRA SOPHIA DE OLIVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim Rosa de FrancaR$ 4.566,47/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“Um terreno sem benfeitorias que para efeito de localização é designado por lote 3-B da quadra 24, do local denominado JARDIM ROSA DE FRANÇA, bairro do Picanço, perímetro urbano deste município, medindo 7,00ms, de frente para a Avenida Saulle Pagnoncelli, por 22,00ms, da frente aos fundos em ambos os lados e 7,00ms, nos fundos, encerrando a área de 154,00ms2, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote 04-A, pelo lado esquerdo com o lote 3-A e nos fundos com o lote 12-A, todos da mesma quadra.”. Inscrição municipal nº 083.45.57.0053.00.000.

Ubicación

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.052 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 318,838 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 168.959,50

Comisión del subastador (5%)R$ 8.447,98

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.068,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.534,39

Costo total estimadoR$ 185.010,65

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 341 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarulhos/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1001882-49.2016.5.02.0321

Juzgado1ª Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Guarulhos/SP Cidade: Guarulhos/SP Endereço: Aveni

Documentos (15)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdfDocumento⬇📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdf#imovel=1067984Documento⬇📄 pesquisas-de-debitos-iptu-6a7a279d30638.pdf — 397 KBDocumento⬇📄 cotacao-de-mercado-6a7a277df2c7e.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital-6a7a27b10cd67.pdf — 195 KBEdicto⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdf#imovel=1067984Edicto⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdfEdicto⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdf#imovel=1067984Matrícula⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a7a278b763ad.pdf — 880 KBMatrícula⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdf#imovel=1067984Documento⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdfDocumento⬇📄 deferimento-da-penhora-6a7a276f8f1c2.pdf — 60 KBEmbargo⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdf#imovel=1067984Embargo⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdfEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 168.959,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 08/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).