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Terreno#1067984

Imóvel - Jardim Rosa de Franca, Guarulhos/SP - Lote 001 (ID 4495)

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 168.959,50

AvaliaçãoR$ 337.919,00

1.ª praça (encerrada)R$ 168.959,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)08/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMILENE PEREIRA SOPHIA DE OLIVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Rosa de FrancaR$ 4.566,47/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“Um terreno sem benfeitorias que para efeito de localização é designado por lote 3-B da quadra 24, do local denominado JARDIM ROSA DE FRANÇA, bairro do Picanço, perímetro urbano deste município, medindo 7,00ms, de frente para a Avenida Saulle Pagnoncelli, por 22,00ms, da frente aos fundos em ambos os lados e 7,00ms, nos fundos, encerrando a área de 154,00ms2, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote 04-A, pelo lado esquerdo com o lote 3-A e nos fundos com o lote 12-A, todos da mesma quadra.”. Inscrição municipal nº 083.45.57.0053.00.000.

Localização

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 168.959,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.447,98

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.068,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.534,39

Custo total estimadoR$ 185.010,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001882-49.2016.5.02.0321

Vara (tribunal)1ª Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Guarulhos/SP Cidade: Guarulhos/SP Endereço: Aveni

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdfDocumento⬇📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdf#imovel=1067984Documento⬇📄 pesquisas-de-debitos-iptu-6a7a279d30638.pdf — 397 KBDocumento⬇📄 cotacao-de-mercado-6a7a277df2c7e.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital-6a7a27b10cd67.pdf — 195 KBEdital⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdf#imovel=1067984Edital⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdfEdital⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdf#imovel=1067984Matrícula⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a7a278b763ad.pdf — 880 KBMatrícula⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdf#imovel=1067984Documento⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdfDocumento⬇📄 deferimento-da-penhora-6a7a276f8f1c2.pdf — 60 KBPenhora⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdf#imovel=1067984Penhora⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdfPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 168.959,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 08/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).