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Departamento#1082452
Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP, 13207480
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 270.908,89
TasaciónR$ 538.051,41
1.ª ronda (cerrada)R$ 541.817,77
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026
2ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim MessinaR$ 9.775,28/m² · base de 7 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 130.016 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um apartamento sob número cento e setenta e quatro (174), "tipo", localizado no décimo sétimo (17º) andar do Empreendimento denominado "Residencial Piazza Messina", situado na Rua Messina, nº 80, nesta cidade e comarca de Jundiaí/SP, contendo, conforme a descrição originária da presente matrícula, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 42,2509m, já incluída a área comum de garagem de 12,5000m, que corresponderia ao direito ao uso de uma (01) vaga na garagem do edifício, localizada no subsolo, em lugar individual e indeterminado, perfazendo a área total de 119,6509m, correspondendo à fração ideal de 1,2542% do terreno, equivalente a 16,0788m. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel contém, na realidade, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 58,8078m, já incluída a área comum de garagem de 25,0000m, que corresponde ao direito de uso de duas (02) vagas de garagem do edifício, localizadas nos subsolos, em lugares individuais e indeterminados, perfazendo a área total de 136,2878m, correspondendo à fração ideal de 1,4286% do terreno, equivalente a 18,3147m. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1013653-13.2014.8.26.0309, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A contra CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARY LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0168005020135130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0130637320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104994520135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00111565520155150021, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010734120135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104855220145150058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026894320125020316, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106463120135030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00114142020145030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012455720115240005, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00122795220155030044, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106526420155030027, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110707320145150133, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01313645520155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00009048020125030134, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10038731220135020468, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0008747620125150048, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010499452013503014, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01302014020155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002297620135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01305602420145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10009171320145020363, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003390420155020464, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00017138820165050194, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015301820145020465, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004455420155020467, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01306373320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00001759420145020010, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003799620115020058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00119599020185150002, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00015289120125150071, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.44 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003967220135020314, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.45 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10026047020155020466, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115717620155150073, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10001084820135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCOR

Ubicación

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 443.221 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.028 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,84 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 431,162 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 541.817,77
Comisión del subastador (5%)R$ 27.090,89
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.254,53
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.127,27
Costo total estimadoR$ 593.290,46

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 81 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jundiaí/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1014340-53.2015.8.26.0309
Juzgado3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 270.908,89. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões