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Apartamento#1082452
Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP, 13207480
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 270.908,89
AvaliaçãoR$ 538.051,41
1.ª praça (encerrada)R$ 541.817,77
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026
2.º leilão18/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim MessinaR$ 9.775,28/m² · base de 7 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 130.016 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um apartamento sob número cento e setenta e quatro (174), "tipo", localizado no décimo sétimo (17º) andar do Empreendimento denominado "Residencial Piazza Messina", situado na Rua Messina, nº 80, nesta cidade e comarca de Jundiaí/SP, contendo, conforme a descrição originária da presente matrícula, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 42,2509m, já incluída a área comum de garagem de 12,5000m, que corresponderia ao direito ao uso de uma (01) vaga na garagem do edifício, localizada no subsolo, em lugar individual e indeterminado, perfazendo a área total de 119,6509m, correspondendo à fração ideal de 1,2542% do terreno, equivalente a 16,0788m. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel contém, na realidade, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 58,8078m, já incluída a área comum de garagem de 25,0000m, que corresponde ao direito de uso de duas (02) vagas de garagem do edifício, localizadas nos subsolos, em lugares individuais e indeterminados, perfazendo a área total de 136,2878m, correspondendo à fração ideal de 1,4286% do terreno, equivalente a 18,3147m. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1013653-13.2014.8.26.0309, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A contra CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARY LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0168005020135130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0130637320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104994520135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00111565520155150021, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010734120135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104855220145150058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026894320125020316, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106463120135030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00114142020145030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012455720115240005, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00122795220155030044, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106526420155030027, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110707320145150133, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01313645520155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00009048020125030134, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10038731220135020468, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0008747620125150048, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010499452013503014, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01302014020155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002297620135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01305602420145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10009171320145020363, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003390420155020464, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00017138820165050194, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015301820145020465, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004455420155020467, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01306373320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00001759420145020010, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003799620115020058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00119599020185150002, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00015289120125150071, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.44 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003967220135020314, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.45 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10026047020155020466, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115717620155150073, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10001084820135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCOR

Localização

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 50,84 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 431,162 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 541.817,77
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.090,89
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.254,53
Escritura e registo (1,5%)R$ 8.127,27
Custo total estimadoR$ 593.290,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1014340-53.2015.8.26.0309
Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 270.908,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

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