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公寓#1082452
Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

Apartamento 77 m² (01 Vaga) - Jardim Messina - Jundiaí - SP

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP, 13207480
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 270,909
评估价R$ 538,051
第一轮(已结束)R$ 541,818
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月29日
第二轮拍卖2026年11月18日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Jardim Messina 的典型每平方米价格R$ 9,775/m² · 基于 7 条房源
在 Hasta 上架2026年9月2日(57 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

MATRÍCULA Nº 130.016 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um apartamento sob número cento e setenta e quatro (174), "tipo", localizado no décimo sétimo (17º) andar do Empreendimento denominado "Residencial Piazza Messina", situado na Rua Messina, nº 80, nesta cidade e comarca de Jundiaí/SP, contendo, conforme a descrição originária da presente matrícula, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 42,2509m, já incluída a área comum de garagem de 12,5000m, que corresponderia ao direito ao uso de uma (01) vaga na garagem do edifício, localizada no subsolo, em lugar individual e indeterminado, perfazendo a área total de 119,6509m, correspondendo à fração ideal de 1,2542% do terreno, equivalente a 16,0788m. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel contém, na realidade, uma área privativa coberta de 77,4000m, a área comum de 58,8078m, já incluída a área comum de garagem de 25,0000m, que corresponde ao direito de uso de duas (02) vagas de garagem do edifício, localizadas nos subsolos, em lugares individuais e indeterminados, perfazendo a área total de 136,2878m, correspondendo à fração ideal de 1,4286% do terreno, equivalente a 18,3147m. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1013653-13.2014.8.26.0309, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A contra CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARY LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0168005020135130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0130637320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104994520135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00111565520155150021, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010734120135030142, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00104855220145150058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026894320125020316, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106463120135030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00114142020145030026, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012455720115240005, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00122795220155030044, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00106526420155030027, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110707320145150133, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01313645520155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00009048020125030134, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10038731220135020468, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0008747620125150048, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010499452013503014, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01302014020155130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002297620135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01305602420145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10009171320145020363, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003390420155020464, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00017138820165050194, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015301820145020465, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004455420155020467, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01306373320145130011, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00001759420145020010, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00012856720155060371, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003799620115020058, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00119599020185150002, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00015289120125150071, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.44 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003967220135020314, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.45 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10026047020155020466, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115717620155150073, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCORPORADORA GUARANY LTDA. Consta na Av.47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10001084820135020463, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de CONSTRUTORA E INCOR

位置

📍 Jardim Messina, Jundiaí, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 541,818
拍卖师佣金(5%)R$ 27,091
ITBI 产权转让税(3%)R$ 16,255
契约与登记费(1.5%)R$ 8,127
预计总成本R$ 593,290

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Jundiaí/SP 目前有 83 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

诉讼案件信息

案件编号1014340-53.2015.8.26.0309
审理法庭3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 270,909。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月29日, 第二次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Mega Leilões