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Casa#1133002

MRL4 Leilões | LEILÃO Extrajudicial de Iniciativa Particular

📍 Luziânia, SE, 71714-020

Puja mínima

R$ 5.000.000,00

TasaciónR$ 5.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

2ª subasta15/09/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMRL4 Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/09/2026 (hace 64 d)

Puntuación de oportunidad21/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Leilão Extrajudicial de Inciativa Particular de Fazenda de 174 Hectares em Luziânia /GO FAZENDAS LUZIANIA - GO LEILÃO Extrajudicial de Iniciativa Particular de Fazenda Espetacular com 174 Hectares em Luziânia-GO – Excelente Oportunidade para Pecuária / Haras/ Descanso a 80km de Brasilia. Localização e Acesso • Distância: 82km de Brasília e 32 km do centro de Luziânia. • Logística: Acesso facilitado, sendo apenas 1 km de estrada de terra (estrada cascalhada e bem conservada), com rápido acesso à rodovia 040. Descrição Descrição da Área e Topografia • Área Total: 174 hectares ou 36 alqueires goianos. • Aptidão: Propriedade com 80% de aproveitamento formado em pasto (ou apta para manejo pecuário). • Topografia: Área plana, com descaída e tratável. • Tipo de Solo: Terra de cultura, vermelha. • Reserva Legal: 20% devidamente averbada. Hidrografia e Recursos Hídricos • Propriedade muito rica em água. • Contém córregos e rio passando pelos fundos e 3 represas. • Infraestrutura de água: cisterna e bastante agua corrente. Benfeitorias e Infraestrutura • Casa Sede: Casa avarandada com 3 quartos, sala, cozinha, armários e banheiros. • Casa de Caseiro: [2] casas estruturadas para funcionários. • Estrutura Produtiva: o Curral completo com embarcadouro, tronco e brete. o Galpão para maquinários e implementos agrícolas. o Paiol e/ou confinamento. o Piquetes formados com capim braquiarão Documentação • Documentação impecável e 100% regularizada. • Com CAR (Cadastro Ambiental Rural), CCIR, ITR e escritura/matrícula registradas em cartório. Valor e Condições • Lance Inicial : R$ 5.000.000,00 Leilão: 613 Leilão único com lance inicial de R$ 5.000.000,00 15/09/2026 às 15:30:00 Lance Inicial R$ 5.000.000,00 ONLINE ABERTO

Ubicación

📍 Luziânia, SE

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 250.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 150.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 75.000,00

Costo total estimadoR$ 5.475.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Luziânia/SE.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 documentoDocumento⬇📄 Imprimir — 483 KBDocumento⬇📄 Edital e Informações Ver os arquivos deste leilão — 329 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 5.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 27/11/2026, 2.ª subasta el 15/09/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

MRL4 Leilões

Sitemrl4leiloes.com.br