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独栋住宅#1133002

MRL4 Leilões | LEILÃO Extrajudicial de Iniciativa Particular

📍 Luziânia, SE, 71714-020

起拍价

R$ 5,000,000

评估价R$ 5,000,000

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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月27日

第二轮拍卖2026年9月15日

拍卖类型法院拍卖

拍卖师MRL4 Leilões

概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年9月4日（64 天前）

机会评分21/100

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

Leilão Extrajudicial de Inciativa Particular de Fazenda de 174 Hectares em Luziânia /GO FAZENDAS LUZIANIA - GO LEILÃO Extrajudicial de Iniciativa Particular de Fazenda Espetacular com 174 Hectares em Luziânia-GO – Excelente Oportunidade para Pecuária / Haras/ Descanso a 80km de Brasilia. Localização e Acesso • Distância: 82km de Brasília e 32 km do centro de Luziânia. • Logística: Acesso facilitado, sendo apenas 1 km de estrada de terra (estrada cascalhada e bem conservada), com rápido acesso à rodovia 040. Descrição Descrição da Área e Topografia • Área Total: 174 hectares ou 36 alqueires goianos. • Aptidão: Propriedade com 80% de aproveitamento formado em pasto (ou apta para manejo pecuário). • Topografia: Área plana, com descaída e tratável. • Tipo de Solo: Terra de cultura, vermelha. • Reserva Legal: 20% devidamente averbada. Hidrografia e Recursos Hídricos • Propriedade muito rica em água. • Contém córregos e rio passando pelos fundos e 3 represas. • Infraestrutura de água: cisterna e bastante agua corrente. Benfeitorias e Infraestrutura • Casa Sede: Casa avarandada com 3 quartos, sala, cozinha, armários e banheiros. • Casa de Caseiro: [2] casas estruturadas para funcionários. • Estrutura Produtiva: o Curral completo com embarcadouro, tronco e brete. o Galpão para maquinários e implementos agrícolas. o Paiol e/ou confinamento. o Piquetes formados com capim braquiarão Documentação • Documentação impecável e 100% regularizada. • Com CAR (Cadastro Ambiental Rural), CCIR, ITR e escritura/matrícula registradas em cartório. Valor e Condições • Lance Inicial : R$ 5.000.000,00 Leilão: 613 Leilão único com lance inicial de R$ 5.000.000,00 15/09/2026 às 15:30:00 Lance Inicial R$ 5.000.000,00 ONLINE ABERTO

位置

📍 Luziânia, SE

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拍得此房产的总成本

起拍价R$ 5,000,000

拍卖师佣金（5%）R$ 250,000

ITBI 产权转让税（3%）R$ 150,000

契约与登记费（1.5%）R$ 75,000

预计总成本R$ 5,475,000

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Luziânia/SE 目前有 1 处拍卖房产在售.

文件（3）

官方文件，葡萄牙语。

📄 documento文件⬇📄 Imprimir — 483 KB文件⬇📄 Edital e Informações Ver os arquivos deste leilão — 329 KB拍卖公告⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 5,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月27日, 第二次拍卖：2026年9月15日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南

🤖 AI 分析 — Veredika

AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。

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出价前需核查什么 — 司法拍卖

请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

MRL4 Leilões

Sitemrl4leiloes.com.br