Hasta › Subastas › São Paulo › Tremembé › Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP
Inmueble comercial#1133024
Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP

Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP

📍 Tremembé, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026
2ª subasta31/07/2023
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorEmílio Matos Rocha
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/09/2026 (hace 54 d)
Puntuación de oportunidad60/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

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A via p\\u00fablica para qual o im\\u00f3vel faz frente encontra-se identificada pelo C\\u00f3digo de Endere\\u00e7amento Postal (CEP) 12125-014. Cadastro Municipal sob n\\u00ba 0071.0001. \\u003Cb\\u003EIm\\u00f3vel atualmente objeto da Matr\\u00edcula n\\u00ba 15.120 do Cart\\u00f3rio de Registro de Im\\u00f3veis de Trememb\\u00e9\\/SP, para a qual foi transportado o registro da antiga Matr\\u00edcula n\\u00ba 4.225 do Cart\\u00f3rio de Registro de Im\\u00f3veis da Comarca de Taubat\\u00e9\\/SP, encerrada conforme Av. 09, em raz\\u00e3o da altera\\u00e7\\u00e3o da circunscri\\u00e7\\u00e3o imobili\\u00e1ria, tratando-se do mesmo im\\u00f3vel.\\u003C\\/b\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\u003Cp\\u003E\\u003Cb\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003C\\/b\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EO im\\u00f3vel ser\\u00e1 vendido no estado de conserva\\u00e7\\u00e3o\\nem que se encontra, sem garantia, constituindo \\u00f4nus do interessado verificar\\nsuas condi\\u00e7\\u00f5es, antes das datas designadas para o leil\\u00e3o.\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EFOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EMatr\\u00edcula, Laudo de avalia\\u00e7\\u00e3o e outras\\ninforma\\u00e7\\u00f5es, consulte \\u201cDOCUMENTOS\\u201d.\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EOBS: Aquele que tentar fraudar a arremata\\u00e7\\u00e3o,\\nal\\u00e9m da repara\\u00e7\\u00e3o do dano na esfera c\\u00edvel - arts. 186 e 927 do C\\u00f3digo Civil -\\nficar\\u00e1 sujeito as penalidades do artigo 358 do C\\u00f3digo Penal: Art. 358 -\\nImpedir, perturbar ou fraudar arremata\\u00e7\\u00e3o judicial; 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Ubicación

📍 Tremembé, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 51.173 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 268,02 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 14,33 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 190,93 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,2 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 274.609,32
Comisión del subastador (5%)R$ 13.730,47
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.238,28
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.119,14
Costo total estimadoR$ 300.697,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 28 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tremembé/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación. Este lote tiene un 31% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 274.609,32 — cerca de un 31% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 31/07/2023. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Emílio Matos Rocha