Hasta › Leilões › São Paulo › Tremembé › Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP
Imóvel comercial#1133024
Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP

Prédio Resid. A.T. 317 m² - Vl. N. Srª da Guia, Tremembé/SP

📍 Tremembé, SP
Lance mínimo31% OFF
R$ 274.609,32
AvaliaçãoR$ 400.000,00
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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026
2.º leilão31/07/2023
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroEmílio Matos Rocha
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 54 d)
Score de oportunidade60/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

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A via p\\u00fablica para qual o im\\u00f3vel faz frente encontra-se identificada pelo C\\u00f3digo de Endere\\u00e7amento Postal (CEP) 12125-014. Cadastro Municipal sob n\\u00ba 0071.0001. \\u003Cb\\u003EIm\\u00f3vel atualmente objeto da Matr\\u00edcula n\\u00ba 15.120 do Cart\\u00f3rio de Registro de Im\\u00f3veis de Trememb\\u00e9\\/SP, para a qual foi transportado o registro da antiga Matr\\u00edcula n\\u00ba 4.225 do Cart\\u00f3rio de Registro de Im\\u00f3veis da Comarca de Taubat\\u00e9\\/SP, encerrada conforme Av. 09, em raz\\u00e3o da altera\\u00e7\\u00e3o da circunscri\\u00e7\\u00e3o imobili\\u00e1ria, tratando-se do mesmo im\\u00f3vel.\\u003C\\/b\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\u003Cp\\u003E\\u003Cb\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003C\\/b\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EO im\\u00f3vel ser\\u00e1 vendido no estado de conserva\\u00e7\\u00e3o\\nem que se encontra, sem garantia, constituindo \\u00f4nus do interessado verificar\\nsuas condi\\u00e7\\u00f5es, antes das datas designadas para o leil\\u00e3o.\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EFOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EMatr\\u00edcula, Laudo de avalia\\u00e7\\u00e3o e outras\\ninforma\\u00e7\\u00f5es, consulte \\u201cDOCUMENTOS\\u201d.\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003EOBS: Aquele que tentar fraudar a arremata\\u00e7\\u00e3o,\\nal\\u00e9m da repara\\u00e7\\u00e3o do dano na esfera c\\u00edvel - arts. 186 e 927 do C\\u00f3digo Civil -\\nficar\\u00e1 sujeito as penalidades do artigo 358 do C\\u00f3digo Penal: Art. 358 -\\nImpedir, perturbar ou fraudar arremata\\u00e7\\u00e3o judicial; afastar ou procurar afastar\\nconcorrente ou licitante, por meio de viol\\u00eancia, grave amea\\u00e7a, fraude ou\\noferecimento de vantagem: Pena - deten\\u00e7\\u00e3o, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou\\nmulta, al\\u00e9m da pena correspondente \\u00e0 viol\\u00eancia.\\u003C\\/p\\u003E\\u003Cp\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\u003Cp\\u003E\\u00a0\\u003C\\/p\\u003E\\n\\n\\u003Cp\\u003E\\u003C\\/p\\u003E\\u003Cp\\u003E\\u00a0\\u003C\\/p\\u003E \\u003Cbr \\/\\u003E","nm_slug":"imoveis\\/predio-residencial\\/predio-resid-a-t-317-m-vl-n-sr-da-guia-tremembe-sp-126901","nu_ordem":1,"bn_aceitelanceparceladolote":false,"nu_comissaoarrematantelote":"5.00","nu_limitepercentuallote":"100","nu_limiteparcelaslote":"1","lote_id_multiplaspracas":null,"nm_registrysid":"YyF7qKL4ZJ2VnRWc93y5Eu.r","nm_entrysid":"gQc7VSPQLi39kJisJhQCmJ.e","nm_pathcartoriocomprova":"LOTE-126901_LEILAO-36846_1787951852.pdf","statuslote_id":1,"vl_incremento":"2000.00","vl_multiplo":"0.01","vl_lanceinicial":"274609.32","vl_lanceminimo":"0.00","nu_visitas":2263,"nu_vendidonapraca":null,"nm_statuslote":"Em Preg\\u00e3o","maior_lance":null,"menor_lance":null,"nu_total_lance":"0","nu_total_proposta":0,"bn_calculafrete":false,"url_registry_notary":"\\/registro\\/YyF7qKL4ZJ2VnRWc93y5Eu.r","url_payload_notary":"https:\\/\\/d3r4ngrkezrhn6.cloudfront.net\\/public\\/bomvalorjudicial\\/cartoriocomprova\\/LOTE-126901_LEILAO-36846_1787951852.pdf","categoria":{"id_categoria":3178,"nm_categoria":"Predio Residencial","nm_slug_categoria":"predio-residencial"},"segmento":{"id_segmento":3,"nm_segmento":"Im\\u00f3veis","icon_url_segmento":"https:\\/\\/s3.amazonaws.com\\/vlance-cdn-v2\\/public\\/bomvalor\\/layout\\/icon-imoveis.svg","nm_slug_segmento":"imoveis"},"anexos":[{"id":692674,"nm":"Edital Completo","nm_url":"https:\\/\\/d3r4ngrkezrhn6.cloudfront.net\\/public\\/bomvalorjudicial\\/anexo\\/1786968105.pdf","nm_cartoriocomprovapayload":"https:\\/\\/d3r4ngrkezrhn6.cloudfront.net\\/public\\/bomvalorjudicial\\/anexo\\/1786968105.pdf","url_entry_notary":"\\/evento\\/SGociZqSCBHoKKWXao6hks.e"},{"id":692675,"nm":"Matr\\u00edcula","nm_url":"https:\\/\\/d3r4ngrkezrhn6.cloudfront.net\\/public\\/bomvalorjudicial\\/anexo\\/1786968238.pdf","nm_cartoriocomprovapayload":null,"url_entry_notary":null},{"id":692676,"nm":"Informa\\u00e7\\u00f5es Complementares","nm_url":"https:\\/\\/d3r4ngrkezrhn6.cloudfront.net\\/public\\/bomvalorjudicial\\/anexo\\/1786968386.pdf","nm_cartoriocomprovapayload":null,"url_entry_notary":null}],"lances":[],"tags":[{"id":1336,"nm":"Tribunal de Justi\\u00e7a","nm_url":"\\/emilio-matos-rocha\\/busca\\/categoriaEvento\\/tribunal-de-justica"}],"rede":{"nm_redealias":"Bomvalor Judicial","nm_rededescricao":"Bomvalor Judicial"},"vistoria":{"nm_onus":"\\u003Cfont face=\\u0022Arial, Verdana\\u0022\\u003E\\u003Cspan style=\\u0022font-size: 12px;\\u0022\\u003EConsta da respectiva matr\\u00edcula imobili\\u00e1ria, conforme:\\u003C\\/span\\u003E\\u003C\\/font\\u003E\\u003Cbr\\u003E\\u003Cbr\\u003E\\u003Cfont face=\\u0022Arial, Verdana\\u0022\\u003E\\u003Cspan style=\\u0022font-size: 12px;\\u0022\\u003EAV.01, transporte da\\r\\nPENHORA EXEQUENDA;\\u003C\\/span\\u003E\\u003C\\/font\\u003E\\u003Cbr\\u003E\\u003Cbr\\u003E\\u003Cfont face=\\u0022Arial, Verdana\\u0022\\u003E\\u003Cspan style=\\u0022font-size: 12px;\\u0022\\u003EAV.02 \\u2013 PENHORA, nos Autos do processo n\\u00ba 0005907-\\r\\n85.2024.8.26.0269, ajuizado por EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS QUATRO IRM\\u00c3OS\\r\\nDE ITAPETININGA LTDA em face de FELIPE SILVEIRA QUEIROZ perante a 2\\u00aa Vara C\\u00edvel\\r\\nda Comarca de Itapetininga-SP.\\u003C\\/span\\u003E\\u003C\\/font\\u003E\\u003Cdiv style=\\u0022font-family: Arial, Verdana; 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Localização

📍 Tremembé, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 268,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 14,33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 190,93 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.609,32
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.730,47
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.238,28
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.119,14
Custo total estimadoR$ 300.697,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 31% de desconto, abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 274.609,32 — cerca de 31% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 31/07/2023. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Emílio Matos Rocha