Análisis Hasta
Publicado en Hasta04/09/2026 (hace 54 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
TERRENO NA RUA ERVANDIL ALVES LUCAS, 2575, VILA SÃO JOÃO, BAGÉ/RS. ENCRAVADO NOS FUNDOS DO LOTE Nº 06 DA QUADRA Q, DE FORMATO IRREGULAR. Medindo 25,00 m. de largura pelo lado oeste, onde limita-se com imóvel da sucessão Emilio Leite e o referido lote n° 06, hoje pertencente à João Scherer Corrêa: 40,00 m, de comprimento pelo lado norte, onde dividi-se com os lotes 01, 02 e 03, que são ou foram da sucessão Emilio Leite; 6,00 m de largura ao leste, onde divide-se com terrenos que são ou foram de Isaac Teitelroit e Marcos Soibelmann Melzer; o lado sul forma-se por duas semi-retas: a primeira com 13,00 m de comprimento, na direção oeste-leste, limita-se com imóvel de Edil Veridiano Martins, outrora de Isaac Teitelroit e outro, e a segunda, prosseguindo na direção sul-sudeste, mede 32,00 m de comprimento, até atingir o lado leste, limitando-se nessa última semi-reta com terrenos que foram de Isaac Teitelrait e Marcos Sobelman Melzer; localizado no quarteirão formado pelas ruas Ervandil Alves Lucas; Av. Tupy Silveira; Pery Coronel e Ramal da RFFSA. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com
Ubicación
📍 Vila São João, Bagé, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 117.938 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 28,82 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 21,79 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 4.092 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,54 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 90.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 4.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.700,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.350,00
Costo total estimadoR$ 98.550,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 72 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bagé/RS, con un descuento medio del 42% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.
Datos del proceso
Número de proceso5000467-98.2013.4.04.7109
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 90.000,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.