Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Bagé › TERRENO NA RUA ERVANDIL ALVES LUCAS, 2575, VILA SÃO JOÃO, BAGÉ/RS. ENCRAVADO NOS FUNDOS DO LOTE Nº 06 DA QUADRA Q, DE FORMATO IRREGULAR. __

Imóvel#1133661

TERRENO NA RUA ERVANDIL ALVES LUCAS, 2575, VILA SÃO JOÃO, BAGÉ/RS. ENCRAVADO NOS FUNDOS DO LOTE Nº 06 DA QUADRA Q, DE FORMATO IRREGULAR. __

📍 R. Ervandil Alves Lucas, 2575, Vila São João, Bagé, RS

Lance mínimo25% OFF

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 54 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO NA RUA ERVANDIL ALVES LUCAS, 2575, VILA SÃO JOÃO, BAGÉ/RS. ENCRAVADO NOS FUNDOS DO LOTE Nº 06 DA QUADRA Q, DE FORMATO IRREGULAR. Medindo 25,00 m. de largura pelo lado oeste, onde limita-se com imóvel da sucessão Emilio Leite e o referido lote n° 06, hoje pertencente à João Scherer Corrêa: 40,00 m, de comprimento pelo lado norte, onde dividi-se com os lotes 01, 02 e 03, que são ou foram da sucessão Emilio Leite; 6,00 m de largura ao leste, onde divide-se com terrenos que são ou foram de Isaac Teitelroit e Marcos Soibelmann Melzer; o lado sul forma-se por duas semi-retas: a primeira com 13,00 m de comprimento, na direção oeste-leste, limita-se com imóvel de Edil Veridiano Martins, outrora de Isaac Teitelroit e outro, e a segunda, prosseguindo na direção sul-sudeste, mede 32,00 m de comprimento, até atingir o lado leste, limitando-se nessa última semi-reta com terrenos que foram de Isaac Teitelrait e Marcos Sobelman Melzer; localizado no quarteirão formado pelas ruas Ervandil Alves Lucas; Av. Tupy Silveira; Pery Coronel e Ramal da RFFSA. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Localização

📍 Vila São João, Bagé, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.350,00

Custo total estimadoR$ 98.550,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em Bagé/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5000467-98.2013.4.04.7109

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 284703Documento⬇📄 284704Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).