Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 2,50/m²
Publicado en Hasta19/09/2026 (hace 39 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Gleba de terras (fração de terras) situada no Distrito de Joca Tavares, Bagé/RS. Terreno: 15,00 hectares A imagem tem fins apenas ilustrativos. Sobre PARCELAMENTO (ATÉ EM 60 MESES) , caso tenha interesse, entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no referido imóvel. Para acesso à descrição completa como Auto de Penhora/RGI e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem(s) penhorado(s), entre em contato com o Leiloeiro responsável: Luís Otávio M. Shinkawa . CONTATOS: Telefone: (35) 99710-0861 Whatsapp: (35) 99710-0861 Link: wa.me/5535997100861 SITE: https://www.luisleiloeiro.com.br TUTORIAIS NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@LuisLeiloeiroMG FUNCIONAMENTO DO LEILÃO : 1ª E 2ª FASE 1ª Fase do Leilão Após a liberação do anúncio, o imóvel já fica disponível para receber lances. A primeira fase se encerra às 07h59min59s da manhã do dia seguinte à ativação do anúncio. Importante: Na primeira fase serão aceitos todo tipo de lance, porém o leilão só encerra às 7:59:59 da manhã do dia seguinte à ativação, caso ocorra lances no valor da avaliação ou superior. 2ª Fase do Leilão Caso o imóvel não receba lances no valor da avaliação ou acima na 1ª fase , ele entra automaticamente na 2ª fase , que tem prazo máximo de até 30 dias . Durante esse período, o imóvel continua aberto para lances. Ao final dos 30 dias , vence o maior lance ofertado . Exceção: Se, durante a 2ª fase, for realizado um lance no valor de Compra Imediata , o leilão é encerrado automaticamente no mesmo instante, sendo o imóvel arrematado por esse valor, sem a necessidade de aguardar o término do prazo. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada ( COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA ); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação.
Ubicación
📍 Centro, Bagé, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 117.938 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 28,82 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 21,79 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 4.092 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,54 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 375.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 18.750,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.250,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.625,00
Costo total estimadoR$ 410.625,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 72 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bagé/RS, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5001663-40.2012.4.04.7109
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 375.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.