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Inmueble#1216156
Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 015 (ID 14004)

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 015 (ID 14004)

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ, 28949-376
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta22/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMauro Colodete
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 015 Lote nº 747 748, São Pedro da Aldeia-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.180.000,00 + Comissão (6%): R$70.800,00 Total a Pagar: R$1.250.800,00 Incremento Mínimo: R$30.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$1.180.000,00 Valor de Avaliação: R$1.180.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula 27766 Matricula 28976 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: São Pedro da Aldeia/RJ Endereço: Rua Francisco Orlando, 748- loteamento denominado “Balneário das Conchas” Matrícula: 27766 e 28976, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis, São Pedro da Aldeia-RJ. Descrição: . a) Lote nº 747 (setecentos e quarenta e sete) da quadra 33 (trinta e três), do loteamento denominado “Balneário das Conchas”, situado em Sapeatiba, zona urbana de São Pedro da Aldeia-RJ, com as seguintes dimensões e confrontações: medindo 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados), com 12,00m (doze metros) de frente que faz para a Rua 32 (trinta e dois); nos fundos com 12,00m (doze metros), confrontando com o lote nº 727; pelo lado direito com 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 746; e pelo lado esquerdo na mesma extensão de 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 748. Matrícula 27766, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis de São Pedro da Aldeia-RJ. b) Lote nº 748 (setecentos e quarenta e oito) da quadra 33 (trinta e três), do loteamento denominado “Balneário das Conchas”, situado em Sapeatiba, zona urbana São Pedro da Aldeia-RJ, com as seguintes dimensões e confrontações: medindo 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados), com 12,00m (doze metros) de frente que faz para a Rua 32; nos fundos com 12,00m (doze metros), confrontando com o lote nº 726; pelo lado direito com 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 747; e pelo lado esquerdo na mesma extensão de 30,00m (trinta metros), confrontando com os lotes nºs 721, 722 e parte do lote nº 723. Matrícula 28976, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis de São Pedro da Aldeia-RJ. Imóveis ocupados. Localização do Imóvel Endereço: Rua Francisco Orlando, 748- loteamento denominado “Balneário das Conchas” - Balneário das Conchas Cidade: São Pedro da Aldeia / RJ - CEP: 28949-376

Ubicación

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 104.029 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 312,88 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 22,18 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 332,488 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,09 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.180.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 59.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 35.400,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 17.700,00
Costo total estimadoR$ 1.292.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 85 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Pedro da Aldeia/RJ, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.180.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 22/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mauro Colodete