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Imóvel#1216156
Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 015 (ID 14004)

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 015 (ID 14004)

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ, 28949-376
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroMauro Colodete
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 60 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 015 Lote nº 747 748, São Pedro da Aldeia-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.180.000,00 + Comissão (6%): R$70.800,00 Total a Pagar: R$1.250.800,00 Incremento Mínimo: R$30.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$1.180.000,00 Valor de Avaliação: R$1.180.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula 27766 Matricula 28976 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: São Pedro da Aldeia/RJ Endereço: Rua Francisco Orlando, 748- loteamento denominado “Balneário das Conchas” Matrícula: 27766 e 28976, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis, São Pedro da Aldeia-RJ. Descrição: . a) Lote nº 747 (setecentos e quarenta e sete) da quadra 33 (trinta e três), do loteamento denominado “Balneário das Conchas”, situado em Sapeatiba, zona urbana de São Pedro da Aldeia-RJ, com as seguintes dimensões e confrontações: medindo 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados), com 12,00m (doze metros) de frente que faz para a Rua 32 (trinta e dois); nos fundos com 12,00m (doze metros), confrontando com o lote nº 727; pelo lado direito com 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 746; e pelo lado esquerdo na mesma extensão de 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 748. Matrícula 27766, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis de São Pedro da Aldeia-RJ. b) Lote nº 748 (setecentos e quarenta e oito) da quadra 33 (trinta e três), do loteamento denominado “Balneário das Conchas”, situado em Sapeatiba, zona urbana São Pedro da Aldeia-RJ, com as seguintes dimensões e confrontações: medindo 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados), com 12,00m (doze metros) de frente que faz para a Rua 32; nos fundos com 12,00m (doze metros), confrontando com o lote nº 726; pelo lado direito com 30,00m (trinta metros), confrontando com o lote nº 747; e pelo lado esquerdo na mesma extensão de 30,00m (trinta metros), confrontando com os lotes nºs 721, 722 e parte do lote nº 723. Matrícula 28976, Cartório do 1º Ofício Notas e Registros de Imóveis de São Pedro da Aldeia-RJ. Imóveis ocupados. Localização do Imóvel Endereço: Rua Francisco Orlando, 748- loteamento denominado “Balneário das Conchas” - Balneário das Conchas Cidade: São Pedro da Aldeia / RJ - CEP: 28949-376

Localização

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 104.029 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 312,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 22,18 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 332,488 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.180.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.400,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 17.700,00
Custo total estimadoR$ 1.292.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro da Aldeia/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mauro Colodete