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Casa#1216488
CASA COM TERRENO (MONTENEGRO/RS)

CASA COM TERRENO (MONTENEGRO/RS)

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660
Puja mínima
R$ 385.000,00
TasaciónR$ 385.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 192.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorALESSANDRO FAHRION PINTO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anuncios
Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 50 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 003: UM TERRENO, sem benfeitorias, com a superfície de 363,00m2, medindo 11,00m de frente por 33,00m de frente a fundos, correspondente ao lote 16 da quadra “AR” da Vila São Paulo, situado nesta cidade, zona urbana, no quarteirão formado de maneira incompleta pelas ruas Otávio Dias Ferraz, Adalberto Moojen e Ricardo Jahn, distante da face sul 77,00m da esquina desta última, confrontando-se: frente, a OESTE, com a rua Otavio Dias Ferraz; fundos, a LESTE, com o lote quinze; por um lado, ao NORTE, com o lote dezoito; e, pelo outro lado, ao SUL, com o lote quatorze, tudo conforme matrícula 24.299 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS AV.2 – “...foi edificado um prédio de alvenaria com 64,61m2, sob o nº 540 da Rua Otavio Dias Ferraz...” AV5 – “...foi edificado um aumento em alvenaria com 41,45m2....” ONUS: - Valor Avaliação: R$ 385.000,00 (Trezentos e oitenta e cinco mil reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 192.500,00 (Cento e noventa e dois mil e quinhentos reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5001801-20.2018.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICÍPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado ARIANE DA SILVA (479.793.800-53) ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 64.322 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 151,29 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,46 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 425,159 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,66 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,14 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 385.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 19.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.550,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.775,00
Costo total estimadoR$ 421.575,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 43 inmuebles en subasta a la venta ahora en Montenegro/RS, con un descuento medio del 49% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5001801-20.2018.8.21.0018

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 385.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

ALESSANDRO FAHRION PINTO