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Moradia#1216488
CASA COM TERRENO (MONTENEGRO/RS)

CASA COM TERRENO (MONTENEGRO/RS)

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660
Lance mínimo
R$ 385.000,00
AvaliaçãoR$ 385.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 192.500,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 003: UM TERRENO, sem benfeitorias, com a superfície de 363,00m2, medindo 11,00m de frente por 33,00m de frente a fundos, correspondente ao lote 16 da quadra “AR” da Vila São Paulo, situado nesta cidade, zona urbana, no quarteirão formado de maneira incompleta pelas ruas Otávio Dias Ferraz, Adalberto Moojen e Ricardo Jahn, distante da face sul 77,00m da esquina desta última, confrontando-se: frente, a OESTE, com a rua Otavio Dias Ferraz; fundos, a LESTE, com o lote quinze; por um lado, ao NORTE, com o lote dezoito; e, pelo outro lado, ao SUL, com o lote quatorze, tudo conforme matrícula 24.299 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS AV.2 – “...foi edificado um prédio de alvenaria com 64,61m2, sob o nº 540 da Rua Otavio Dias Ferraz...” AV5 – “...foi edificado um aumento em alvenaria com 41,45m2....” ONUS: - Valor Avaliação: R$ 385.000,00 (Trezentos e oitenta e cinco mil reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 192.500,00 (Cento e noventa e dois mil e quinhentos reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5001801-20.2018.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICÍPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado ARIANE DA SILVA (479.793.800-53) ÚLTIMOS

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 385.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.250,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.550,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 5.775,00
Custo total estimadoR$ 421.575,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001801-20.2018.8.21.0018

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 385.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALESSANDRO FAHRION PINTO