Análisis Hasta
Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 53 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
UMA PARTE IDEAL DE 13.242,50M² (TREZE MIL, DUZENTOS E QUARENTA E DOIS METROS E CINQUENTA DECÍMETROS QUADRADOS) AVERBADA NO R.9/12.110 DA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA E UMA PARTE IDEAL DE 1/6 E 50% DA CASA DE MADEIRA AVERBADA NO AV.3/12.110 DA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA, dentro do todo maior da fração de terras de agricultura, com a área superficial de 22,7has, constituída do lote rural nº 196 da 1ª secção Ribeirão Bonito, situada na Linha Sete Lotes, em Sagrada Família/RS, com as seguintes confrontações: ao NORTE, por linha seca com o lote nº 195 da 1ª secção Ribeirão Bonito; ao SUL, por linha seca com o lote nº 197 da 1ª secção Ribeirão Bonito e com a faixa de 50 metros do rio da Varzea; a LESTE, por linha seca com o lote nº 197 da 1ª secção Ribeirão Bonito e com a faixa reservada de 50 metros do rio da Varzea; e ao OESTE, por linha seca com o lote nº 195 da 1ª secção Ribeirão Bonito. O imóvel está registrado sob o nº 12.110, do C.R.I Palmeira das Missões/RS, e foi avaliado em R$-92.694,00 (noventa e dois mil, seiscentos e noventa e quatro reais).
Ubicación
📍 Sagrada Família, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.480 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 31,84 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40,2 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,98 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 77,889 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 93,07 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 46.347,00
Comisión del subastador (5%)R$ 2.317,35
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.390,41
Escritura y registro (1,5%)R$ 695,20
Costo total estimadoR$ 50.749,96
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sagrada Família/RS.
Datos del proceso
Número de proceso5001242-57.2018.8.21.0020
Juzgado20 Vara: Juizado Especial Cível Adjunto Comarca: Palmeira das Missões/RS Exequente: Idalino Jose
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 46.347,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.