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Terreno#1220545

Gleba A.T. 133.017,7 m² - Uberlândia/MG Praça Única 21/05/2027 À vista

📍 Uberlândia, MG

Puja mínima

R$ 27.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta21/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UberlândiaR$ 5.750,03/m² · base de 356 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌳 Gleba de Terras – Brasil – Uberlândia/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Uberlândia/MG. Trata-se de uma gleba de terras com expressivos 133.017,70 m² , equivalente a aproximadamente 13,30 hectares , localizada no perímetro urbano do município e com frente para a Rodovia BR-050 , importante eixo de ligação regional. 📍 Endereço Completo Rodovia BR-050, s/n – do km 69,000 ao km 70,598 – Lado P – Brasil – Uberlândia/MG CEP: 38.400-760 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras localizada no perímetro urbano do município de Uberlândia/MG , com área total de 133.017,70 m² , equivalente a aproximadamente 13,30 hectares . O imóvel possui localização estratégica junto à Rodovia BR-050 , proporcionando conexão com importantes regiões de Uberlândia e com outros municípios do Triângulo Mineiro e do território nacional. Pela dimensão da área e sua localização no perímetro urbano, apresenta potencial para diferentes formas de aproveitamento, especialmente projetos imobiliários, comerciais, logísticos ou empresariais, sempre condicionados à análise de viabilidade, zoneamento e legislação municipal aplicável. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terras localizada no perímetro urbano de Uberlândia/MG, com área total de 133.017,70 m² . Confrontações: · Frente: Rodovia BR-050 · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 133.017,70 m² (aprox. 13,30 ha) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 37.224 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Registro de Imóveis e Hipotecas de Uberlândia/MG CNPJ: 20.733.259/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 37.224 Processo: 00116838620124013803 Juízo: 3ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Uberlândia/MG 🚗 Excelente conexão rodoviária: localização junto à BR-050 , importante corredor de transporte que conecta Uberlândia a di Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Uberlândia, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,13 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 713.224 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 173,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,03 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.115 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,39 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 27.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.350.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 810.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 405.000,00

Costo total estimadoR$ 29.565.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 487 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberlândia/MG, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0011683-86.2012.4.01.3803

Juzgado3ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG

Distrito judicialUberlândia

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 27.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 21/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).