Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Uberlândia › Gleba A.T. 133.017,7 m² - Uberlândia/MG Praça Única 21/05/2027 À vista
土地#1220545
Gleba A.T. 133.017,7 m² - Uberlândia/MG Praça Única 21/05/2027 À vista
📍 Uberlândia, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2027年5月21日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Uberlândia 的典型每平方米价格R$ 5,750/m² · 基于 356 条房源
在 Hasta 上架2026年9月8日（44 天前）
机会评分30/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🌳 Gleba de Terras – Brasil – Uberlândia/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Uberlândia/MG. Trata-se de uma gleba de terras com expressivos 133.017,70 m² , equivalente a aproximadamente 13,30 hectares , localizada no perímetro urbano do município e com frente para a Rodovia BR-050 , importante eixo de ligação regional. 📍 Endereço Completo Rodovia BR-050, s/n – do km 69,000 ao km 70,598 – Lado P – Brasil – Uberlândia/MG CEP: 38.400-760 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras localizada no perímetro urbano do município de Uberlândia/MG , com área total de 133.017,70 m² , equivalente a aproximadamente 13,30 hectares . O imóvel possui localização estratégica junto à Rodovia BR-050 , proporcionando conexão com importantes regiões de Uberlândia e com outros municípios do Triângulo Mineiro e do território nacional. Pela dimensão da área e sua localização no perímetro urbano, apresenta potencial para diferentes formas de aproveitamento, especialmente projetos imobiliários, comerciais, logísticos ou empresariais, sempre condicionados à análise de viabilidade, zoneamento e legislação municipal aplicável. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terras localizada no perímetro urbano de Uberlândia/MG, com área total de 133.017,70 m² . Confrontações: · Frente: Rodovia BR-050 · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 133.017,70 m² (aprox. 13,30 ha) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 37.224 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Registro de Imóveis e Hipotecas de Uberlândia/MG CNPJ: 20.733.259/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 37.224 Processo: 00116838620124013803 Juízo: 3ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Uberlândia/MG 🚗 Excelente conexão rodoviária: localização junto à BR-050 , importante corredor de transporte que conecta Uberlândia a di
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.13 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 713,224 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 173.31 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.03 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,115 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.39 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 27,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 1,350,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 810,000
契约与登记费（1.5%）R$ 405,000
预计总成本R$ 29,565,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Uberlândia/MG 目前有 451 处拍卖房产在售，平均比评估价低 35%.
诉讼案件信息
案件编号0011683-86.2012.4.01.3803
审理法庭3ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG
司法辖区Uberlândia
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 27,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年5月21日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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