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Casa#1220565

Casa A.T. 490 m² - Zona II, Umuarama/PR Praça Única 30/09/2026 À vista

📍 Zona II, Umuarama, PR

Puja mínima

R$ 2.037.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço Completo Avenida São Paulo, 4685, Lote 12A/12B, Zona II, Umuarama, PR, 87501-420 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Zona II, Desocupado, contendo 5 dormitório(s), sendo 2 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 490.00 M² de área de terreno, 391.98 M² de área construída, 490.00 M² de área útil, 490.00 M² de área privativa, 490.00 M² de área total. Matrícula nº 14853, 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE UMUARAMA/PR, Inscrição Prefeitura 187750. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: sim Dossiê: 14853 Área Total: 490.00m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Suítes: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 3, Cozinhas: 1, Varandas: 1, Áreas de Serviço: 1, Piscinas: 1 Matrícula: 14853 Cartório de Registro: 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE UMUARAMA/PR Inscrição na Prefeitura: 187750 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) Considerações Importantes: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais Comitente: Resale

Ubicación

📍 Zona II, Umuarama, PR

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,81 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 117.095 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 94,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.037.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 101.850,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 61.110,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 30.555,00

Costo total estimadoR$ 2.230.515,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 51 inmuebles en subasta a la venta ahora en Umuarama/PR, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Datos del proceso

Distrito judicialUmuarama

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.037.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).