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Casa#2242557

CASA DE 153,02 M2 EM UMUARAMA PR - TERRENO COM 218,75 M2 - JAC Leilões

📍 Umuarama, PR, 85807-140

Puja mínima

R$ 500.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

CASA DE ALVENARIA UMUARAMA - PR com 153 M2 LOCALIZADA A RUA CEARÁ 5451 - BAIRRO CENTRO ZONA II - UMUARAMA PR ( proximo da UNIPAR) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 28 de setembro de 2026, às 10:30 horas, de forma online: www.jacleiloes.com.br;MATRÍCULA 7.512 DO REGISTRO DE IMOVEIS DE UMUARAMA IMOVEL: Data de terras sob no 20-B, da subdivisão da data no 20, da quadra no 48, medindo a área de 218,75m² , situada na zona no 2, desta cidade, contendo, uma casa residencial em madeira, com área de 88,20m², e uma ampliação residencial em madeira, anexo a residência acima, com área de 41,04m², e cuja data possui as divisas e confrontações a seguir: com a Rua Ceara, no rumo SO 740 19' , numa frente de 12,50 metros; com a data no 20-A, no rumo NO 150 41', numa distancia de 17,50metros; com a data no 21no rumo NE 740 19' na distância de 12,50 metros e finalmente, com a data de no 19 no rumo SE 150 41', numa distancia de 17,50 metros. Sendo as datas mencionadas pertencentes a Quadra no 48, da zona no 2, desta cidade. O referido imóvel passou por reformas de ampliação e construção residencial em alvenaria, com área total de 153,02m² averbada. O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais).As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, IPTU, ITBI, Condomínio (se for o caso) e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante.O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruções para os pagamentos;- Caso o imóvel esteja ocupado, o Comitente vendedor fica ciente que será o responsável pelas providências de desocupação do mesmo.A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário; o pagamento por ser leilão particular só se dara no ato da escitura publica. LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL - JAC Leiloes - www.jacleiloes.com.br contato Jefferson A.Costa 45 99914 90 50

Ubicación

📍 Umuarama, PR

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,81 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 117.095 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 94,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 500.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 25.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.500,00

Costo total estimadoR$ 547.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 51 inmuebles en subasta a la venta ahora en Umuarama/PR, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 182 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).