Hasta › Subastas › Paraná › Umuarama › Imóvel urbano (terreno de 309,00 m²), Parque Caiuá, Umuarama/PR

Casa#2363151

Imóvel urbano (terreno de 309,00 m²), Parque Caiuá, Umuarama/PR

📍 Parque Caiuá, Umuarama, PR

Puja mínima

R$ 45.000,00

TasaciónR$ 90.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarangoni Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel urbano (terreno de 309,00 m²), Parque Caiuá, Umuarama/PR Lote de terreno urbano nº 04, da Quadra 14, do loteamento Parque Caiuá, com área de 309,00 m², objeto da matrícula nº 49.153 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Umuarama/PR, situado na Rua Tupã, nº 2.064, Parque Caiuá, Umuarama/PR. Conforme laudo de reavaliação de 03/08/2026, trata-se de terreno vazio, sem benfeitorias, que se encontrava desocupado e sem muro. Avaliação de R$ 90.000,00. Constam na matrícula três execuções fiscais municipais de Umuarama (R.02, R.03 e R.04) e a penhora deste processo (R.05), créditos que se sub-rogam no preço. Ônus do arrematante: custas de 0,5% (limitadas a R$ 1.915,38), comissão de 5%, ITBI e despesas de desocupação, remoção e transferência. 5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ 5000639-25.2017.4.04.7004

Ubicación

📍 Parque Caiuá, Umuarama, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,81 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 117.095 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 94,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 45.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 2.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.350,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 675,00

Costo total estimadoR$ 49.275,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 51 inmuebles en subasta a la venta ahora en Umuarama/PR, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000639-25.2017.4.04.7004

Juzgado5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo de reavaliaãâãâo.pdfInforme⬇📄 matrãâcula 49.153 emitida 28-08 . 5000639-25.2017.4.04.7004.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo de reavaliaãâãâo.pdf — 94 KBTasación⬇📄 laudo_de_reavalia________o.pdf — 94 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 49.153 emitida 28-08 . 5000639-25.2017.4.04.7004.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_49.153_emitida_28-08_._5000639-25.2017.4.04.7004.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 45.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).