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Casa#1220576

Casa A.T. 464,94 m² - Cohafaba III Plano, Dourados/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS, 79826250

Puja mínima

R$ 1.582.505,91

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en DouradosR$ 4.582,44/m² · base de 132 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad31/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏠 Casa Residencial – Cohafaba III Plano – Dourados/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores em Dourados/MS. O imóvel possui 464,94 m² de terreno e 274,53 m² de área construída , localizado no Loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III), em região residencial consolidada e com infraestrutura urbana. 📍 Endereço Completo Rua Antônio de Carvalho, nº 1.381 – Lote 15, Quadra 10 – Cohafaba III Plano – Dourados/MS CEP: 79.826-250 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel residencial situado na Rua Antônio de Carvalho, nº 1.381 , edificado sobre o Lote 15 da Quadra 10 , integrante do loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III) , no município de Dourados/MS. O imóvel possui 464,94 m² de área de terreno e 274,53 m² de área construída , proporcionando uma relação equilibrada entre área edificada e área livre. 🔹 Imóvel 01 Imóvel residencial edificado no Lote 15 da Quadra 10, com terreno de 464,94 m² e área construída de 274,53 m² . Confrontações: · Frente: Rua Antônio de Carvalho · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação residencial com 274,53 m² de área construída . 📐 Áreas Área total do terreno: 464,94 m² Área construída: 274,53 m² Tipo de imóvel: Imóvel residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.626 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Dourados/MS CNPJ: 52.345.463/0001-99 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 11.626 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Dourados/MS 🚗 Localização urbana: imóvel inserido em área urbana de Dourados, com acesso às principais vias de circulação e demais regiões do município. 🏬 Infraestrutura consolidada: o entorno residencial conta com comércio, serviços, escolas e equipamentos urbanos que atendem à população local. 📈 Potencial de investimento: imóvel com 274,53 m² de área construída sobre terreno de 464,94 m² , oferecendo possibilidades de uso residenc Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 243.367 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 59,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,05 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.063 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.582.505,91

Comisión del subastador (5%)R$ 79.125,30

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 47.475,18

Escritura y registro (1,5%)R$ 23.737,59

Costo total estimadoR$ 1.732.843,98

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 100 inmuebles en subasta a la venta ahora en Dourados/MS, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000519-26.1999.4.03.6002

Juzgado2ª Vara Federal – Dourados/MS

Distrito judicialDourados

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.582.505,91. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).