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Moradia#1220576

Casa A.T. 464,94 m² - Cohafaba III Plano, Dourados/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS, 79826250

Lance mínimo

R$ 1.582.505,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/05/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em DouradosR$ 4.582,44/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏠 Casa Residencial – Cohafaba III Plano – Dourados/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores em Dourados/MS. O imóvel possui 464,94 m² de terreno e 274,53 m² de área construída , localizado no Loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III), em região residencial consolidada e com infraestrutura urbana. 📍 Endereço Completo Rua Antônio de Carvalho, nº 1.381 – Lote 15, Quadra 10 – Cohafaba III Plano – Dourados/MS CEP: 79.826-250 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel residencial situado na Rua Antônio de Carvalho, nº 1.381 , edificado sobre o Lote 15 da Quadra 10 , integrante do loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III) , no município de Dourados/MS. O imóvel possui 464,94 m² de área de terreno e 274,53 m² de área construída , proporcionando uma relação equilibrada entre área edificada e área livre. 🔹 Imóvel 01 Imóvel residencial edificado no Lote 15 da Quadra 10, com terreno de 464,94 m² e área construída de 274,53 m² . Confrontações: · Frente: Rua Antônio de Carvalho · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação residencial com 274,53 m² de área construída . 📐 Áreas Área total do terreno: 464,94 m² Área construída: 274,53 m² Tipo de imóvel: Imóvel residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.626 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Dourados/MS CNPJ: 52.345.463/0001-99 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 11.626 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Dourados/MS 🚗 Localização urbana: imóvel inserido em área urbana de Dourados, com acesso às principais vias de circulação e demais regiões do município. 🏬 Infraestrutura consolidada: o entorno residencial conta com comércio, serviços, escolas e equipamentos urbanos que atendem à população local. 📈 Potencial de investimento: imóvel com 274,53 m² de área construída sobre terreno de 464,94 m² , oferecendo possibilidades de uso residenc Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.582.505,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.125,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 47.475,18

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.737,59

Custo total estimadoR$ 1.732.843,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000519-26.1999.4.03.6002

Vara (tribunal)2ª Vara Federal – Dourados/MS

ComarcaDourados

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.582.505,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).