Fazenda Barreiro Preto A.T. 304 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Centro, Caracol, MS, 79270000

Puja mínima

R$ 5.401.859,43

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad19/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌾 Fazenda – Centro – Caracol/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais em Caracol/MS. Trata-se de área rural com expressivos 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto, oferecendo escala para atividades agropecuárias e exploração rural, conforme as características da propriedade e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo AC Caracol, s/n – Centro – Caracol/MS CEP: 79.270-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural constituído por 304 hectares e 290 m² de terras pastais e lavradias , correspondente a aproximadamente 3.040.290 m² , integrante da Fazenda Barreiro Preto , localizada no município de Caracol/MS. A extensão da área proporciona potencial para atividades de pecuária, agricultura e demais explorações rurais compatíveis com as características do imóvel, observadas as condições de uso do solo, ambientais e demais normas aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Parte da Fazenda Barreiro Preto, constituída por 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 304,0290 ha (aprox. 3.040.290 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel rural / terras pastais e lavradias 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.655 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Bela Vista – MS CNPJ: 15.380.488/0001-05 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 4.655 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caracol/MS 🚜 Vocação agropecuária: área de grande extensão, composta por terras descritas como pastais e lavradias , favorecendo a análise para atividades agrícolas e pecuárias. 🌾 Escala produtiva: os 304,0290 hectares representam uma área expressiva para investidores e produtores que buscam ampliar operações ou diversificar seus ativos rurais. 📈 Potencial Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, Caracol, MS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 5.036 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1,72 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 12,19 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.929 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,58 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.401.859,43

Comisión del subastador (5%)R$ 270.092,97

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 162.055,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 81.027,89

Costo total estimadoR$ 5.915.036,07

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 16 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caracol/MS, con un descuento medio del 26% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000519-26.1999.4.03.6002

Juzgado2ª Vara Federal – Dourados/MS

Distrito judicialha - Caracol

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 5.401.859,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).