Hasta › 拍卖 › Mato Grosso do Sul › Caracol › Fazenda Barreiro Preto A.T. 304 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista
农村房产#1220577
Fazenda Barreiro Preto A.T. 304 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista
📍 Centro, Caracol, MS, 79270000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年5月3日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月8日（51 天前）
机会评分19/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🌾 Fazenda – Centro – Caracol/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais em Caracol/MS. Trata-se de área rural com expressivos 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto, oferecendo escala para atividades agropecuárias e exploração rural, conforme as características da propriedade e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo AC Caracol, s/n – Centro – Caracol/MS CEP: 79.270-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural constituído por 304 hectares e 290 m² de terras pastais e lavradias , correspondente a aproximadamente 3.040.290 m² , integrante da Fazenda Barreiro Preto , localizada no município de Caracol/MS. A extensão da área proporciona potencial para atividades de pecuária, agricultura e demais explorações rurais compatíveis com as características do imóvel, observadas as condições de uso do solo, ambientais e demais normas aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Parte da Fazenda Barreiro Preto, constituída por 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 304,0290 ha (aprox. 3.040.290 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel rural / terras pastais e lavradias 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.655 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Bela Vista – MS CNPJ: 15.380.488/0001-05 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 4.655 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caracol/MS 🚜 Vocação agropecuária: área de grande extensão, composta por terras descritas como pastais e lavradias , favorecendo a análise para atividades agrícolas e pecuárias. 🌾 Escala produtiva: os 304,0290 hectares representam uma área expressiva para investidores e produtores que buscam ampliar operações ou diversificar seus ativos rurais. 📈 Potencial
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 5,036 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1.72 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 40.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 12.19 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,929 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.58 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 92.71 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 5,401,859
拍卖师佣金（5%）R$ 270,093
ITBI 产权转让税（3%）R$ 162,056
契约与登记费（1.5%）R$ 81,028
预计总成本R$ 5,915,036
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caracol/MS 目前有 16 处拍卖房产在售，平均比评估价低 26%.
诉讼案件信息
案件编号0000519-26.1999.4.03.6002
审理法庭2ª Vara Federal – Dourados/MS
司法辖区ha - Caracol
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 5,401,859。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年5月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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