Hasta › Subastas › Santa Catarina › Joinville › Apartamento SPAZIO JOVITÁ, A.P. 42,85m², A.T. 73,51m², bairro Floresta, Joinville/SC

Departamento#1253442

Apartamento SPAZIO JOVITÁ, A.P. 42,85m², A.T. 73,51m², bairro Floresta, Joinville/SC

📍 Floresta, Joinville, SC, 89212170

Puja mínima

R$ 220.000,00

TasaciónR$ 163.840,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 232.597,94 — 5% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 110.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

73 m² totales42 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDuarte Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 5% por debajo del m² típico de Floresta.

Puja mínima por m²R$ 5.134,19/m²

m² típico en FlorestaR$ 5.428,19/m² · base de 20 anuncios

Publicado en Hasta10/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento SPAZIO JOVITÁ, A.P. 42,85m², A.T. 73,51m², bairro Floresta, Joinville/SC IMÓVEL MATRÍCULA Nº 43.889 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JOINVILLE/SC: Unidade autônoma designada pelo Apartamento nº 101, situado no 1º pavimento térreo, do Bloco 17 do SPAZIO JOVITÁ, localizado na Rua Princesa Mafalda, nº 474, Bairro Floresta, Joinville/SC, possuindo área construída privativa de utilização exclusiva de 42,8500m², área de uso comum coberta de 18,6633m², área total construída de 73,5133m², vaga de estacionamento coberta nº 394, com 12,0000m², área privativa descoberta de 8,9800m² e área comum descoberta de 6,6078m², perfazendo área global de 89,1011m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo e partes comuns de 0,002021033 e quota de terreno de 76,4449m², integrante do empreendimento edificado sobre terreno com área total de 37.824,69m², com as demais medidas, características e confrontações constantes da respectiva matrícula imobiliária. Endereço: Rua Princesa Mafalda, 474, Bairro Floresta, Joinville/SC. ÔNUS E AVERBAÇÕES: Consta da matrícula imobiliária: R.6-43.889 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA PMCMV, tendo como devedores fiduciantes JONATHAN DE JESUS e CAROLINE DE QUADROS DE JESUS e como credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF; Av.10-43.889 PENHORA, expedida em 29/03/2022, recaindo sobre os direitos dos devedores fiduciantes (R.6) sobre o imóvel, nos autos do Cumprimento de Sentença nº 5020819-12.2020.8.24.0038, da 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, promovido pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SPAZIO JOVITA, constando como valor da ação R$ 21.115,14, em 26/02/2022; e Av.12-43.889 CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE, datada de 05/06/2024, pela qual, em razão da constituição em mora dos devedores fiduciantes e ausência de pagamento, foi consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, nos termos do art. 26, §7º, da Lei nº 9.514/97, constando avaliação de R$ 163.840,00. AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Débito atualizado em 18/08/2026 = R$ 19.220 ,2 8 evento 373 CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO JOVITA JONATHAN DE JESUS e CAROLINE DE QUADROS DE JESUS 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5020819-12.2020.8.24.0038

Ubicación

📍 Floresta, Joinville, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 616.317 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 546,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,98 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.128 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,43 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 220.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 11.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.300,00

Costo total estimadoR$ 240.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 343 inmuebles en subasta a la venta ahora en Joinville/SC, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5020819-12.2020.8.24.0038

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdf — 725 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 342 KBEdicto⬇📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdf — 725 KBMatrícula⬇📄 Evento_367_-_MATRIM____VEL2.pdf — 725 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 220.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).