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Terreno#1266036

Terreno - Jarinu / SP - Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, s/n

📍 Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, Jarinu, SP, 13240000

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 309.093,18

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorZukerman Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en JarinuR$ 6.157,64/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta10/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote 08 da Quadra 22, localizado no loteamento Residencial Lagos de Jarinu, situado à Rua 3, s/n, Área terreno: 802,78m² (conf. matrícula), Matrícula 94.977 do 1° CRI de Atibaia/SP. Matrícula do imóvel: 94.977 do 01º CRI - Atibaia/SP Processo: 0001179-90.2010.8.26.0301 Acessar processo Observações: 1) Débitos: 1) Não há informações sobre número de contribuinte, impossibilitando pesquisa de tributos associados ao lote. 2) Constam débitos correspondentes as contribuições associativas no montante de R$61.755,32 até a data de 04/2024, conforme fls. 734/796. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 94.977 do 01º CRI - Atibaia/SP Visitação: Não há visitação.

Ubicación

📍 Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, Jarinu, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 37.535 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 180,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,06 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 207,549 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,85 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,08 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 309.093,18

Comisión del subastador (5%)R$ 15.454,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.272,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.636,40

Costo total estimadoR$ 338.457,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jarinu/SP, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001179-90.2010.8.26.0301

Documentos (11)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 da6870e9e047349c266030710ab88794.pdfEdicto⬇📄 I37357lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37357lote001laudo.pdfInforme⬇📄 I37357lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 da6870e9e047349c266030710ab88794.pdf — 100 KBDocumento⬇📄 e9a60de8293b6ca96d3cc9d461dfb6475bf90579c3f580f044ab1384f2b7aadc.pdfEdicto⬇📄 2871f8a9fd8b032f157ebb4450c10648e24ac620c26e7eb0962413f9adc122dc.pdfInforme⬇📄 e30466e0289bdc79e408bde6e5bcee37704795ed258204f7705be3ee79f37fcf.pdfMatrícula⬇📄 bf7bc47c3adb00caa040ca08e8fa2d9162d843ff1f5c27d66e68e0473c115938.pdfDocumento⬇📄 e9a60de8293b6ca96d3cc9d461dfb6475bf90579c3f580f044ab1384f2b7aadc.pdf#imovel=1266036Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).