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Casa#1270671
CASA JD. BOA ESPERANÇA - CAMPINAS/SP

CASA JD. BOA ESPERANÇA - CAMPINAS/SP

📍 Jardim Boa Esperanca, Campinas, SP
Puja mínima
R$ 414.326,71
TasaciónR$ 414.326,71
Puja mínima (2ª ronda)R$ 207.163,36
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026
2ª subasta03/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorCARLOS DE JESUS RAMOS RIBEIRO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anuncios
Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 48 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

CASA JD. BOA ESPERANÇA - CAMPINAS/SP Lote nº 38, da quadra F, do loteamento Jardim Boa Esperança, Campinas, fazendo frente para a Rua Waldemar Delgallo, encerrando uma área de 298,00m², medindo e confrontando: 10,40m de frente para a mencionada via pública, 10,00m de fundos, 28,60, de um lado e 31,00m de outro lado e confrontando com os lotes nºs 35,37, 39 e 41. Matrícula n° 113.664, do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Campinas. Inscrição imobiliária na Prefeitura 3421.32.83.0377.01001. Consta do Laudo de avaliação: Casa térrea, situada na Rua Waldemar Delgallo, nº 78 (conforme matrícula e IPTU), bairro Jardim Boa Esperança, Município de Campinas/SP. No local há indicação de Rua Prof. Renê de Oliveira Barreto. e trata-se de casa térrea, constituída de dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro social. Possui ainda área de serviço junto a casa e cobertura de telhas de fibrocimento em parte do quintal nos fundos. Área construída de aproximadamente: 113m². ATENÇÃO: Os lances parcelados devem ser ofertados antes da abertura da praça (1ª ou 2ª), nos termos dos incisos I e II, do artigo 895, do C.P.C Lilian Omatti de Aguiar Maria Dolores Lopes dos Reis e outra 4ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP 0007883-78.2022.8.26.0114

Ubicación

📍 Jardim Boa Esperanca, Campinas, SP

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 414.326,71
Comisión del subastador (5%)R$ 20.716,34
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.429,80
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.214,90
Costo total estimadoR$ 453.687,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 458 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0007883-78.2022.8.26.0114
Juzgado4ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 414.326,71. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

CARLOS DE JESUS RAMOS RIBEIRO