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Moradia#1270671

CASA JD. BOA ESPERANÇA - CAMPINAS/SP

📍 Jardim Boa Esperanca, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 414.326,71

AvaliaçãoR$ 414.326,71

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 207.163,36

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCARLOS DE JESUS RAMOS RIBEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CASA JD. BOA ESPERANÇA - CAMPINAS/SP Lote nº 38, da quadra F, do loteamento Jardim Boa Esperança, Campinas, fazendo frente para a Rua Waldemar Delgallo, encerrando uma área de 298,00m², medindo e confrontando: 10,40m de frente para a mencionada via pública, 10,00m de fundos, 28,60, de um lado e 31,00m de outro lado e confrontando com os lotes nºs 35,37, 39 e 41. Matrícula n° 113.664, do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Campinas. Inscrição imobiliária na Prefeitura 3421.32.83.0377.01001. Consta do Laudo de avaliação: Casa térrea, situada na Rua Waldemar Delgallo, nº 78 (conforme matrícula e IPTU), bairro Jardim Boa Esperança, Município de Campinas/SP. No local há indicação de Rua Prof. Renê de Oliveira Barreto. e trata-se de casa térrea, constituída de dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro social. Possui ainda área de serviço junto a casa e cobertura de telhas de fibrocimento em parte do quintal nos fundos. Área construída de aproximadamente: 113m². ATENÇÃO: Os lances parcelados devem ser ofertados antes da abertura da praça (1ª ou 2ª), nos termos dos incisos I e II, do artigo 895, do C.P.C Lilian Omatti de Aguiar Maria Dolores Lopes dos Reis e outra 4ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP 0007883-78.2022.8.26.0114

Localização

📍 Jardim Boa Esperanca, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 414.326,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.716,34

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.429,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.214,90

Custo total estimadoR$ 453.687,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007883-78.2022.8.26.0114

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP

Documentos (16)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 demonstrativo dãâ©bitos iptu - nada consta novo - 09.2026.pdfDocumento⬇📄 edital pdf.pdfEdital⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 matrãâcula atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 5.0 MBAvaliação⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 5.0 MBAvaliação⬇📄 demonstrativo_d____bitos_iptu_-_nada_consta_novo_-_09.2026.pdf — 16 KBDocumento⬇📄 demonstrativo dãâ©bitos iptu - nada consta novo - 09.2026.pdf — 16 KBDocumento⬇📄 edital pdf.pdf — 107 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 107 KBEdital⬇📄 edital_pdf.pdf — 107 KBEdital⬇📄 matrãâcula atualizada.pdf — 492 KBMatrícula⬇📄 matr____cula_atualizada.pdf — 492 KBMatrícula⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 5.0 MBMatrícula⬇📄 edital pdf.pdf — 107 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 414.326,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).