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Galpón#1271645

Galpões A.T, 3.398 m² - Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 20/02/2027 À vista

📍 Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23078450

Puja mínima

R$ 3.751.341,03

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anuncios

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 52 d)

Puntuación de oportunidad26/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏭 GALPÕES INDUSTRIAIS – CAMPO GRANDE – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em complexo composto por 7 galpões, com área total informada de aproximadamente 3.398,00 m², localizado na Estrada do Pedregoso, em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e, conforme avaliação, atualmente funciona no local a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos Ltda. 📍 Endereço Completo Estrada do Pedregoso, nº 4.000 Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ CEP: 23.078-450 📄 Características do Imóvel Descrição: Conjunto formado pelos Galpões 01 a 07 , situado na Estrada do Pedregoso, nº 4.000, na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Conforme constatado pelo avaliador, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação . Foi informado, ainda, que atualmente funciona no local a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos Ltda. 🔹 Galpão 01 Área aproximada de 1.740,00 m² . 🔹 Galpão 02 Área aproximada de 200,00 m² . 🔹 Galpão 03 Área aproximada de 140,00 m² . 🔹 Galpão 04 Área aproximada de 350,00 m² . 🔹 Galpão 05 Área aproximada de 190,00 m² . 🔹 Galpão 06 Área aproximada de 160,00 m² . 🔹 Galpão 07 Área aproximada de 528,00 m² . 📐 Áreas Área total informada: 3.398,00 m² Área Galpão 01: 1.740,00 m² Área Galpão 02: 200,00 m² Área Galpão 03: 140,00 m² Área Galpão 04: 350,00 m² Área Galpão 05: 190,00 m² Área Galpão 06: 160,00 m² Área Galpão 07: 528,00 m² Tipo de imóvel: Galpões comerciais/industriais Estado de conservação: Bom, conforme avaliação 📑 Matrícula Matrícula nº 51.277 Antiga matrícula: nº 164.349 do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.007/0001-50 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 51.277 🔢 Processo: 05119381420104025101 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚛 Localização em Campo Grande, região com vocação comercial, industrial e logísti Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.751.341,03

Comisión del subastador (5%)R$ 187.567,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 112.540,23

Escritura y registro (1,5%)R$ 56.270,12

Costo total estimadoR$ 4.107.718,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8947 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0511938-14.2010.4.02.5101

Juzgado9ª Vara Federal – Rio de Janeiro

Distrito judicialRio De Janeiro

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 3.751.341,03. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 20/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).