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Armazém#1271645

Galpões A.T, 3.398 m² - Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 20/02/2027 À vista

📍 Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23078450

Lance mínimo

R$ 3.751.341,03

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏭 GALPÕES INDUSTRIAIS – CAMPO GRANDE – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em complexo composto por 7 galpões, com área total informada de aproximadamente 3.398,00 m², localizado na Estrada do Pedregoso, em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e, conforme avaliação, atualmente funciona no local a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos Ltda. 📍 Endereço Completo Estrada do Pedregoso, nº 4.000 Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ CEP: 23.078-450 📄 Características do Imóvel Descrição: Conjunto formado pelos Galpões 01 a 07 , situado na Estrada do Pedregoso, nº 4.000, na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Conforme constatado pelo avaliador, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação . Foi informado, ainda, que atualmente funciona no local a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos Ltda. 🔹 Galpão 01 Área aproximada de 1.740,00 m² . 🔹 Galpão 02 Área aproximada de 200,00 m² . 🔹 Galpão 03 Área aproximada de 140,00 m² . 🔹 Galpão 04 Área aproximada de 350,00 m² . 🔹 Galpão 05 Área aproximada de 190,00 m² . 🔹 Galpão 06 Área aproximada de 160,00 m² . 🔹 Galpão 07 Área aproximada de 528,00 m² . 📐 Áreas Área total informada: 3.398,00 m² Área Galpão 01: 1.740,00 m² Área Galpão 02: 200,00 m² Área Galpão 03: 140,00 m² Área Galpão 04: 350,00 m² Área Galpão 05: 190,00 m² Área Galpão 06: 160,00 m² Área Galpão 07: 528,00 m² Tipo de imóvel: Galpões comerciais/industriais Estado de conservação: Bom, conforme avaliação 📑 Matrícula Matrícula nº 51.277 Antiga matrícula: nº 164.349 do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.007/0001-50 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 51.277 🔢 Processo: 05119381420104025101 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚛 Localização em Campo Grande, região com vocação comercial, industrial e logísti Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.751.341,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 187.567,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 112.540,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 56.270,12

Custo total estimadoR$ 4.107.718,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0511938-14.2010.4.02.5101

Vara (tribunal)9ª Vara Federal – Rio de Janeiro

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 3.751.341,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 20/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).