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Inmueble rural#1377737
Leilão da da 1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043)

Leilão da da 1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043)

📍 Colméia, TO
Puja mínima
R$ 1.256.400,00
TasaciónR$ 1.256.400,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 628.200,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta07/12/2026
2ª subasta17/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVictor Oliveira Dorta
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 47 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

FAZENDA DOIS IRMÃOS desmembrada dos lote nºs 15 e 14, do LOTEAMENTO PEQUIZEIRO, GLEBA 07, FOLHA 01, com a área de 67,5787 hectares (sessenta e sete hectares, cinquenta e sete ares e oitenta e sete centiares), neste município de Colmeia - TO, com os seguintes limites e confrontações: Começa no M2-A, de coordenadas UTM E=748.745 N=9.039.405, cravado junto da TO 0164, que liga a cidade de Colmeia a cidade de Itaporã, onde confronta com Morilo José da Silva e outros, daí segue com azimutes e distancias de 91º49'38" com 753,26 metros até o marco M2-A, daí segue com o azimute de 187º03'24" com 1.284,17 metros confrontando com Dr. Antônio, até o marco M3, daí segue o azimute de 274º55'43" com 605,24 metros confrontando com Nino Paraíba até o marco M4, cravado junto da dita TO-164, daí segue pela mesma com azimute de 51º50'34" com 53,41 metros até o marco M5, daí segue o azimute de 38º05'59" com 108,82 metros até o marco M6, daí segue o azimute de 31º14'21" com 71,34 metros até o marco M-07, daí segue o azimute de 22º30'46" com 164,54 metros até o marco M8, daí segue o azimute de 10º20'55" com 116,90 metros até o marco M-09, daí segue o azimute de 356º42'39" com 174,29 metros até o marco M-10, daí segue o azimute de 341º02'43" com 659,21 metros até o marco M2-B .

Ubicación

📍 Colméia, TO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 88,22 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 8.941 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7,7 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 12,24 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.161 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,19 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.256.400,00
Comisión del subastador (5%)R$ 62.820,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.692,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 18.846,00
Costo total estimadoR$ 1.375.758,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Colméia/TO.

Datos del proceso

Número de proceso0004362-08.2020.8.27.2721
Juzgado1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e Pres

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.256.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 07/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).