Análisis Hasta
Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 47 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
FAZENDA DOIS IRMÃOS desmembrada dos lote nºs 15 e 14, do LOTEAMENTO PEQUIZEIRO, GLEBA 07, FOLHA 01, com a área de 67,5787 hectares (sessenta e sete hectares, cinquenta e sete ares e oitenta e sete centiares), neste município de Colmeia - TO, com os seguintes limites e confrontações: Começa no M2-A, de coordenadas UTM E=748.745 N=9.039.405, cravado junto da TO 0164, que liga a cidade de Colmeia a cidade de Itaporã, onde confronta com Morilo José da Silva e outros, daí segue com azimutes e distancias de 91º49'38" com 753,26 metros até o marco M2-A, daí segue com o azimute de 187º03'24" com 1.284,17 metros confrontando com Dr. Antônio, até o marco M3, daí segue o azimute de 274º55'43" com 605,24 metros confrontando com Nino Paraíba até o marco M4, cravado junto da dita TO-164, daí segue pela mesma com azimute de 51º50'34" com 53,41 metros até o marco M5, daí segue o azimute de 38º05'59" com 108,82 metros até o marco M6, daí segue o azimute de 31º14'21" com 71,34 metros até o marco M-07, daí segue o azimute de 22º30'46" com 164,54 metros até o marco M8, daí segue o azimute de 10º20'55" com 116,90 metros até o marco M-09, daí segue o azimute de 356º42'39" com 174,29 metros até o marco M-10, daí segue o azimute de 341º02'43" com 659,21 metros até o marco M2-B .
Ubicación
📍 Colméia, TO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
Ver mapa ampliado ↗
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 88,22 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 8.941 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7,7 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 12,24 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.161 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.256.400,00
Comisión del subastador (5%)R$ 62.820,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.692,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 18.846,00
Costo total estimadoR$ 1.375.758,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Colméia/TO.
Datos del proceso
Número de proceso0004362-08.2020.8.27.2721
Juzgado1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e Pres
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 1.256.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 07/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.