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Imóvel rural#1377737
Leilão da da 1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043)

Leilão da da 1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043)

📍 Colméia, TO
Lance mínimo
R$ 1.256.400,00
AvaliaçãoR$ 1.256.400,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 628.200,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026
2.º leilão17/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroVictor Oliveira Dorta
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 47 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

FAZENDA DOIS IRMÃOS desmembrada dos lote nºs 15 e 14, do LOTEAMENTO PEQUIZEIRO, GLEBA 07, FOLHA 01, com a área de 67,5787 hectares (sessenta e sete hectares, cinquenta e sete ares e oitenta e sete centiares), neste município de Colmeia - TO, com os seguintes limites e confrontações: Começa no M2-A, de coordenadas UTM E=748.745 N=9.039.405, cravado junto da TO 0164, que liga a cidade de Colmeia a cidade de Itaporã, onde confronta com Morilo José da Silva e outros, daí segue com azimutes e distancias de 91º49'38" com 753,26 metros até o marco M2-A, daí segue com o azimute de 187º03'24" com 1.284,17 metros confrontando com Dr. Antônio, até o marco M3, daí segue o azimute de 274º55'43" com 605,24 metros confrontando com Nino Paraíba até o marco M4, cravado junto da dita TO-164, daí segue pela mesma com azimute de 51º50'34" com 53,41 metros até o marco M5, daí segue o azimute de 38º05'59" com 108,82 metros até o marco M6, daí segue o azimute de 31º14'21" com 71,34 metros até o marco M-07, daí segue o azimute de 22º30'46" com 164,54 metros até o marco M8, daí segue o azimute de 10º20'55" com 116,90 metros até o marco M-09, daí segue o azimute de 356º42'39" com 174,29 metros até o marco M-10, daí segue o azimute de 341º02'43" com 659,21 metros até o marco M2-B .

Localização

📍 Colméia, TO
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 88,22 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 8.941 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 12,24 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.161 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.256.400,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.820,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.692,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 18.846,00
Custo total estimadoR$ 1.375.758,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Colméia/TO.

Dados processuais

Número do processo0004362-08.2020.8.27.2721
Vara (tribunal)1ª Vara Cível de Guaraí - Lote 001 (ID 4043) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e Pres

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.256.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).