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Casa#1397039

Terreno A.T. 2113 m² - Morumbi, São Paulo/SP Praça Única 03/06/2027 À vista

📍 Morumbi, São Paulo, SP, 05613001

Puja mínima

R$ 3.890.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/06/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta18/09/2026 (hace 52 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏗️ Terreno – Jardim Leonor – São Paulo/SP 🛒 Terreno com área de 2.113 m² , localizado na Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984, esquina com a Rua Luís Dib Zogaib, no Jardim Leonor, região do Morumbi, em São Paulo/SP. A propriedade apresenta dimensões relevantes e localização urbana consolidada, podendo representar oportunidade para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme legislação e parâmetros construtivos aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984 – Esquina com a Rua Luís Dib Zogaib Jardim Leonor – Morumbi – São Paulo/SP CEP: 05.613-001 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno com área total de 2.113 m² , situado na Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984, esquina com a Rua Luís Dib Zogaib, no bairro Jardim Leonor, São Paulo/SP. O imóvel está localizado em área urbana e apresenta potencial para diferentes formas de aproveitamento imobiliário, sujeito à análise de viabilidade técnica, legislação municipal, zoneamento e demais normas aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.113 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno 📑 Matrícula Matrícula nº: 24.417 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 45.576.733/0001-07 Cartório do 18º Registro de Imóveis de São Paulo/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 24.417 🔢 Processo: 00051661920014025001 🏛️ Juízo: 3ª Vara de Execução Fiscal – Vitória 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 📍 Localização no Jardim Leonor: região do Morumbi, com perfil predominantemente residencial e presença de estabelecimentos comerciais e serviços. 🚗 Conectividade urbana: localização inserida na estrutura viária da Zona Oeste de São Paulo, com acesso a diferentes regiões da cidade. 🏙️ Potencial de desenvolvimento: terreno com 2.113 m², que pode ser analisado para projetos imobiliários compatíveis com o zoneamento vigente. 📈 Oportunidade para investidores: área territorial expressiva em região consolidada da capital paulista, sujeita à avaliação de viabi Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Morumbi, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.890.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 194.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 116.700,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 58.350,00

Costo total estimadoR$ 4.259.550,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5983 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005166-19.2001.4.02.5001

Juzgado3ª Vara de Execução Fiscal – Vitória

Distrito judicialSão Paulo

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 3.890.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).