Hasta › Subastas › São Paulo › Campinas › Campinas (SP) – Sobrado no Bairro Sítios de Recreio Gramado com Terreno de 1.916m²

Inmueble rural#1490801

Campinas (SP) – Sobrado no Bairro Sítios de Recreio Gramado com Terreno de 1.916m²

📍 Sítios de Recreio Gramado, Campinas, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 879.893,75

TasaciónR$ 1.759.787,50

1.ª ronda (cerrada)R$ 879.893,75

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1916 m² totales4 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 93% por debajo del m² típico de Campinas.

Puja mínima por m²R$ 459,23/m²

m² típico en CampinasR$ 6.644,23/m² · base de 205 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado em Campinas, São Paulo. Descrição: Sobrado com 323m² de área construída e terreno de 1.916m², localizado no Bairro Sítios de Recreio Gramado, Campinas/SP. O imóvel possui 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, closet, sala de estar, sala de TV com lareira, sala de jantar, escritório, cozinha, copa, despensa, quarto de despejo, 2 áreas de serviço e ampla garagem. O pavimento superior conta com um sótão e mais um quarto de despejo. O imóvel está em leilão com 50% de desconto.

Ubicación

📍 Sítios de Recreio Gramado, Campinas, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 879.893,75

Comisión del subastador (5%)R$ 43.994,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.396,81

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.198,41

Costo total estimadoR$ 963.483,66

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 498 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0046188-25.2008.8.26.0114

Juzgado4ª Vara Cível - Foro de Campinas - TJ/SP (Processo n° 0046188-25

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 5.3 MBTasación⬇📄 Débito Exequendo — 16 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 383 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 383 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matricula — 21.0 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 383 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 879.893,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).