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Imóvel rural#1490801

Campinas (SP) – Sobrado no Bairro Sítios de Recreio Gramado com Terreno de 1.916m²

📍 Sítios de Recreio Gramado, Campinas, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 879.893,75

AvaliaçãoR$ 1.759.787,50

1.ª praça (encerrada)R$ 879.893,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1916 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 459,23/m²

m² típico em CampinasR$ 6.644,23/m² · base de 205 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado em Campinas, São Paulo. Descrição: Sobrado com 323m² de área construída e terreno de 1.916m², localizado no Bairro Sítios de Recreio Gramado, Campinas/SP. O imóvel possui 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, closet, sala de estar, sala de TV com lareira, sala de jantar, escritório, cozinha, copa, despensa, quarto de despejo, 2 áreas de serviço e ampla garagem. O pavimento superior conta com um sótão e mais um quarto de despejo. O imóvel está em leilão com 50% de desconto.

Localização

📍 Sítios de Recreio Gramado, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 879.893,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.994,69

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.396,81

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.198,41

Custo total estimadoR$ 963.483,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 498 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0046188-25.2008.8.26.0114

Vara (tribunal)4ª Vara Cível - Foro de Campinas - TJ/SP (Processo n° 0046188-25

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.3 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 16 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 383 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 383 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 21.0 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 383 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 879.893,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).