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Terreno#1498370

Osasco (SP) – 9 Casas no Bairro Presidente Altino com Terreno de 500m²

📍 Presidente Altino, Osasco, SP, 06210135

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 982.836,43

TasaciónR$ 1.965.672,85

1.ª ronda (cerrada)R$ 982.836,43

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

500 m² totales9 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 80% por debajo del m² típico de Presidente Altino.

Puja mínima por m²R$ 1.965,67/m²

m² típico en Presidente AltinoR$ 9.826,09/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Osasco, São Paulo. Descrição: Leilão de 9 casas localizadas no Bairro Presidente Altino, Osasco, com área total de 372,58m² e terreno de 500m². As casas variam em número de dormitórios, com a Casa 01 possuindo 2 dormitórios e as Casas 02 e 03 com 1 dormitório cada. As Casas 04 a 09 têm 6 dormitórios e 4 banheiros. O imóvel está a 3 minutos da Avenida Nações Unidas e próximo a shopping e mercado. O leilão é por determinação da 10ª Vara Cível de Osasco, com valor de avaliação de R$ 1.965.672,85 e lance mínimo de R$ 982.836,43.

Ubicación

📍 Presidente Altino, Osasco, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 728.615 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 11.210 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 64,999 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 982.836,43

Comisión del subastador (5%)R$ 49.141,82

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.485,09

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.742,55

Costo total estimadoR$ 1.076.205,89

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 215 inmuebles en subasta a la venta ahora en Osasco/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000568-67.2020.8.26.0405

Juzgado10ª Vara Cível – Foro de Osasco - TJ/SP (Processo n° 0000568-67

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 2.5 MBTasación⬇📄 Débitos Tributários — 288 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 382 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 382 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matricula — 5.5 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 382 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 982.836,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).