Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Sala comercial com 23 m² no cond. a4 offices no bairro da barra da tijuca no rio de janeiro/sp

Inmueble comercial#1506867

Sala comercial com 23 m² no cond. a4 offices no bairro da barra da tijuca no rio de janeiro/sp

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, 22790701

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 113.423,28

TasaciónR$ 283.558,21

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 215.319,10

1.ª ronda (cerrada)R$ 283.558,21

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

23 m² totales214 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)04/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 12.328,62/m²

m² típico en Barra da TijucaR$ 12.518,58/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 23m² na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: Sala comercial nº 212 com 23m² de área privativa no Condomínio A4 Offices, localizado na Avenida das Américas, nº 13.685, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. O empreendimento conta com 214 vagas de uso comum/rotativo não vinculadas a unidades específicas. O valor de avaliação é de R$ 283.558,21, e o valor do 2º leilão é de R$ 141.779,10. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes.

Ubicación

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 283.558,21

Comisión del subastador (5%)R$ 14.177,91

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.506,75

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.253,37

Costo total estimadoR$ 310.496,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7657 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005660-39.2023.8.26.0011

Juzgado1ª VARA CÍVEL PINHEIROS 1º Leilão 27/OUT/26 - 14:00 Avaliação: 100% da avaliação 2º Leilão 16/NOV

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 bff91330619800001de471b13ee2605ecbd686255fb3add07ed5452602c6d82e.pdf#imovel=1506867 — 815 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 113.423,28. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).