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Terreno#1507016

Terreno urbano com 333,50 m², sem benfeitorias, situado na esquina das ruas irmão martinho e conselheiro dantas, caxias do sul/rs

Terreno urbano com 333,50 m², sem benfeitorias, situado na esquina das ruas irmão martinho e conselheiro dantas, caxias do sul/rs

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 186.889,89

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

333 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)20/09/2024

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 90% por debajo del m² típico de Sagrada Família.

Puja mínima por m²R$ 560,39/m²

m² típico en Sagrada FamíliaR$ 5.527,95/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno urbano de 333,50 m² em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano com área de 333,50 m², localizado na esquina das ruas Irmão Martinho e Conselheiro Dantas, no Bairro Sagrada Família, em Caxias do Sul/RS. O terreno é de forma triangular e não possui benfeitorias. As medidas e confrontações são: ao Norte, 34,00 m com a Rua Irmão Martinho; ao Sudoeste, 29,00 m com o lote 02; e ao Suleste, 23,00 m com a Rua Conselheiro Dantas.

Ubicación

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 1.651 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,36 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 463.501 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 280,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 22,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,53 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 186.889,89

Comisión del subastador (5%)R$ 9.344,49

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.606,70

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.803,35

Costo total estimadoR$ 204.644,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 327 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caxias do Sul/RS, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 20/09/2024, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).