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Inmueble comercial#1507894

Lote 1.1 - imóvel c/ 3.862m² em cambará/pr

📍 Cambará, PR, 86390000

Puja mínima24% OFF

R$ 1.092.354,62

TasaciónR$ 1.092.354,62

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.092.354,62

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

3 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJe Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 52 d)

Puntuación de oportunidad56/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel com 3.862m² em Cambará, Paraná. Descrição: O imóvel é um terreno urbano identificado como LOTE J, com uma área total de 3.862,80 m² e frente para a Rua Deputado José Afonso. O terreno possui topografia regularmente acidentada, com um declive gradual da frente para os fundos, e uma frente de 18,00 metros. Está parcialmente delimitado por muros e benfeitorias edificadas. As benfeitorias existentes incluem uma edificação em alvenaria, adequada para atividades comerciais/armazenagem, com área total construída de aproximadamente 468,00 m², que contém balcão de atendimento, escritório, copa-cozinha e banheiros. Além disso, há uma cobertura metálica com área total construída de aproximadamente 420,00 m². O estado de conservação das benfeitorias é considerado regular.

Ubicación

📍 Cambará, PR

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.212 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 63,17 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 367,462 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,24 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.092.354,62

Comisión del subastador (5%)R$ 54.617,73

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 32.770,64

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.385,32

Costo total estimadoR$ 1.196.128,31

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cambará/PR.

Datos del proceso

Número de proceso0001762-64.2020.8.16.0055

Juzgado10ª VARA CÍVEL DE LONDRINA-PR (4) 1ª VARA CÍVEL DE ALMIRANTE TAMANDARÉ-PR (2) 1ª VARA CÍVEL DE ARA

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Atualização da avaliação — 82 KBTasación⬇📄 Auto de avaliação — 1.0 MBTasación⬇📄 Currículo — 10.2 MBDocumento⬇📄 Visualizar Edital — 157 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 157 KBEdicto⬇📄 Visualizar Matrícula — 4.8 MBMatrícula⬇📄 Cartilha do Arrematante — 1.5 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 1.092.354,62 — cerca de un 24% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).